1546m2 Grundstück | 150m2 Wohnfläche | 150m2 Kellerfläche

Dieses Grundstück in Pottenbrunn bei St. Pölten bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Mit einer Gesamtfläche von 1546m2 beherbergt es ein Haus mit etwa 150m2 im Erdgeschoss und einem ebenso großen Kellergeschoss. Zusätzlich gibt es eine 33m2 große Garage mit direktem Zugang zum Keller von der Einfahrt. Das

herausragende Merkmal dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich über 1280m2 erstreckt und Privatsphäre bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, sich entspannen und die Sonne genießen. Der Garten verfügt über einen Außenkamin für gemütliche Stunden und einen erfrischenden Pool. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und kann als Gästehaus oder Stauraum genutzt werden.

Im Inneren des Hauses schafft ein weiterer Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Das Esszimmer und die Küche sind nahe beieinander, um das Empfangen von Gästen zu erleichtern. Es gibt auch eine zusätzliche Teeküche neben der Speisekammer.

Der Eingang des Hauses führt zu einem großzügigen Vorraum mit separatem Gäste-WC. Von dort gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und dem Essbereich mit separater Küche und angrenzender Teeküche. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer.

Im Keller des Hauses gibt es einen kleinen Wellnessbereich, der zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten bietet. Der Keller ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Neben dem bereits ausgebauten Erdgeschoss bietet diese Immobilie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu erweitern.

Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden. Ein separater Zugang zur zweiten Liegenschaft bietet maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung, sei es als zusätzlicher Garten, eigenständige Wohneinheit für Gäste oder Familie oder nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus wird möbliert verkauft, inklusive Möbel und Ausstattung.

Insgesamt bietet dieses Anwesen ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Privatsphäre-Suchende, die dennoch die Nähe zu städtischem Leben schätzen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich zu präsentieren!

Insgesamt bietet diese Liegenschaft Platz für ein perfektes Zuhause für diejenigen, die die Natur und die Privatsphäre lieben, aber dennoch in der Nähe von Stadtleben und Annehmlichkeiten sein möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich zeigen zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap