Parkplatz
Doppelhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Moderne Doppelhaushälfte in St. Pantaleon - Perfektes zuhause mit Garten, Balkon und Terrasse für € 469.000, -- !!!!!! Lokalbahnnähe

469.000 €

108 m²4,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 22 m²

Preis / m²3.282,89 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2024

Schmidt & Partner Immobilien GmbHHerr Gerhard Schmidt

5120 St. Pantaleon

St. Pantaleon zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden nördlich von Salzburg – und das hat viele Gründe. Speziell Naturliebhaber werden sich hier wie im Paradies fühlen. Der malerische Höllerersee mit seinen bewaldeten, naturbelassenen Ufern ist ebenso ein beliebter Erholungsraum wie das Salzachufer mit der benachbarten Irlacher Au. Radwege wie der Ibmer-Moor-Radweg oder der Tauernradweg ermöglichen ebenso wie zahlreiche Wanderwege jede Menge Spaß und Bewegung in der freien Natur.
Kulturfreunde kommen dank der vielen engagierten Vereine im Ort voll auf ihre Rechnung. Besonders freuen dürfen sie sich über die Konzerte und Veranstaltungen in der Burg Wildshut, einst Jagdschloss der Wittelsbacher, bayerische Befestigung zum Erzbistum Salzburg und 600 Jahre lang Gerichtssitz. Seine Zeit als bedeutende Bergbaugemeinde hat St. Pantaleon längst hinter sich gelassen, ein privates Bergbaumuseum und die liebevoll eingerichteten „Themenwege an der Salzach“ erzählen jedoch viele Geschichten aus dieser Epoche.
Für Feinschmecker und Genießer gibt es in St. Pantaleon eine breite Auswahl an unterschiedlichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben, etwa das bekannte Stiegl-Biergut Wildshut, den mehrfach prämiierten Mostbauern z’Stockham, verschiedene österreichische Traditionsgasthäuser, Pizzerien und mehr.
Dank seiner Lage in Oberösterreich sind Bauen, Wohnen und Leben in St. Pantaleon noch deutlich preiswerter als in den meisten Salzburger Gemeinden. Dennoch ist man ganz nah an der Landeshauptstadt, denn die Salzburger Lokalbahn bietet eine schnelle und bequeme Direktverbindung nach Oberndorf und Salzburg. Die bayerische Einkaufsstadt Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Anschluss an das deutsche Autobahnnetz ist ebenfalls nur 20km entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 €

Kaufpreis pro m²3.282,89 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2025

Doppelhaushälfte

Baujahr 2024, Neubau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen

Wohnfläche 107,6 m²

Gartenfläche 100 m²

1 Terrasse 22 m² südseitig

1 Balkon 8,13 m² südseitig, Garten

4,5 Zimmer

Kellerfläche 17,9 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

28,47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,45

A++

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde St. Pantaleon in Oberösterreich! Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ihre perfekte Lage besticht. Mit einem Kaufpreis von 486.000,00 € und einer Fläche von 107,6m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Betreten Sie Ihr neues Heim und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Wohnküche begeistern. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit zugleich. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Der hochwertigen Venylfussboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Ausblick. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen und lassen Sie die Seele baumeln. An warmen Sommerabenden können Sie auch auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen und dabei den Blick auf den gepflegten Garten und die angrenzende Wiese genießen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit pure Entspannung nach einem langen Tag. Ein weiteres WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie lässt auch keine Wünsche in Sachen Stellplätze offen. Mit 2 Stellplätzen direkt vor der Tür haben Sie immer einen Parkplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Auch für Besucher ist ausreichend Platz vorhanden.

Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und Pendler. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei und ein Arzt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der lebenswerten Gemeinde St. Pantaleon. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Die Einrichtungsgegenstände und Farbgestaltung dienen lediglich der Veranschaulichung