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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Neubauprojekt "Villenperle"- Traumhaftes Zweiparteienhaus mit Carport, Keller und Süd-West-Ausrichtung  

1.689.000
 
224 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Preis / m²6.521,24 €
Grundstücksfläche470 m²
Baujahr2024
Zefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
6300 Wörgl
Das Projekt entsteht in Wörgl Prof. Hans Hömbergstraße. Im Zentrum der aufstrebenden Einkaufsstadt Wörgl, inmitten eines ruhigen Wohngebiets geprägt durch schöne Einfamilienhäuser. Frische Luft, schöne Aussicht und eine gute Infrastrukturanbindung mit Bus und Bahn in die weite Welt. 

Wörgl ist eine Stadt mit 14.059 Einwohnern im Inntal im Bezirk Kufstein in Tirol, etwa 

55 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein. Der Großraum Wörgl beheimatet etwa 31.000 Einwohner. 

Wörgl ist das bedeutendste Handelszentrum im Nordtiroler Unterland, der wichtigste Wirtschaftszweig der Stadt ist der regionale Einzelhandel, in dem zahlreiche wichtige Handelsketten und Branchen vertreten sind. Die Wörgler Bahnhofstraße ist die zweit- längste Einkaufsstraße Tirols. 

Die Liegenschaft in der Professor Hömbergstr. Wörgl befindet sich in einer der schönsten und exklusivsten Gegenden der Stadt. Die Perle Wörgls, wie die Villengegend auch genannt wird, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, denn der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in Tirol. Für Erholung und Naturerlebnis sorgen die nahe gelegenen Wander- und Radwege, die Kundler Klamm oder das Komma Veranstaltungszentrum, ein vielseitiges Kultur- und Eventzentrum mit einem abwechslungsreichen Programm. Die Liegenschaft in der Professor Hömbergstr. Wörgl ist somit eine ideale Wahl für alle, die das Leben in einer Villengegend mit der Nähe zur Stadt und zur Kultur verbinden möchten. 

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.689.000 €
Kaufpreis pro m²6.521,24 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten500 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 470 m², Gartenfläche 111 m²
1 Terrasse 20 m² südwestseitig
1 Balkon 11 m² südwestseitig, Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 35 m², 2 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Carport
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,08 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Neubauprojekt "Villenperle" - Traumhaftes Zweiparteienhaus mit Carport, Keller und Süd-West-Ausrichtung

In der schönsten Wohngegend Wörgls entstehen zwei exklusive Wohnungen, die mit Lage, Ausstattung und Qualität punkten.

Grundrisse und Konzept: 

Bei diesem Projekt handelt es sich um den Neubau eines Mehrparteienhauses. Einer Garten-Wohnung (Top1) und einer Penthouse-Wohnung mit dem Charmè eines Einfamilienhauses (Top2) auf jeweils 112 qm Fläche . Bei der Grundrissgestaltung beider Wohnungen wurde das Hauptaugenmerk auf Effizienz und Praktikabilität gesetzt, was auch bei Ausstattung und Design konsequent fortgeführt wird.

Über einen breiten, einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine praktische Garderobe bietet, wird man in dieser Wohnung empfangen. Auf der nördlichen Seite befinden sich die drei sehr gut geschnittenen Schlafzimmer, wobei das südlichste Elternschlafzimmer sogar Platz für einen begehbaren “Schrankraum” bietet und einen sagenhaften Blick auf den Buchacker. An einen nützlichen Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, wurde auch gedacht. Dieser schließt an das große Badezimmer an, das mit großformatigen Fliesen, moderner, bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC punktet. Dabei kann man in der Badewanne liegend sogar die Abendsonne durch das große Fenster genießen.

Auf der südlichen Seite befindet sich die moderne Küche mit integrierter Speis, der offene Wohn- und Essbereich, sowie der Zugang zum südwest Garten mit Terrasse bzw. Balkon. Große Fensterflächen Richtung Südwesten, diverse Spots, elektrischer Sonnenschutz machen diesen großen Raum mit über 40 qm zum praktischen Mittelpunkt dieser Wohnung. Bei so viel Platz fühlt sich nicht nur die Familie, sondern auch jeder Gast wohl. Mit einem separaten Gäste-WC wurde auch hier an alle Bedürfnisse des Lebens gedacht und der wundervolle Grundriss dieser einzigartigen Wohnungen abgerundet.

Wo sonst sind Wohnungen mit über 17 qm Kellerfläche zu haben? Diese könnten sogar noch erweitert werden (fragen Sie gerne nach!). Darüber hinaus erhalten Sie ein großzügiges Carport, einen weiteren, eigenen Abstellplatz pro Wohnung und Gästeparkplätze. Sogar an das Müllhaus wurde gedacht. Sämtliche Terrassen, Balkone und Eingangsbereiche sind überdacht. Alle Materialien wohlüberlegt ausgewählt und mit dezenter Farbwahl geschmackvoll komponiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist geschützt vor Verkehr. Die Nachbarschaft ist absolut ruhig. Wenn Sie etwas Besonderes suchen, mit Qualität und Praktikabilität, dann sind Sie hier richtig.

Die ganze Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie natürlich auf Anfrage. Hier ein Auszug: 
• Carport mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge 
• Heizsystem Luftwärmepumpe
• hochwertige Fliesen in verschiedenen Farben und modernen Formaten(Bemusterung) 
• schöne Innentüren in diversen Funierfarben 
• hochwertige Echtholzböden in verschiedenen Farbtönen 
• Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche 
• Terrasse/Balkon mit Steinplatten 
• Flachdach 
• Sonnenschutz “Raffstore” elektrisch  
• Vorplatz, gepflastert und asphaltiert 
• Schnelles Internet mit Glasfaser 
• Doppelwaschtisch 
• Fußbodenheizung 
• Fenster mit 3-Fachverglasung 
• Massive Bauweise, auch die Zwischenwände 
• Terrasse mit Überdachung 
• Hochwertige Elektroausstattung mit Spots, indirekter Beleuchtung, Leerverrohrung für PV-Anlage, Videosprechanlage, uvm.

• Optional ist eine Kellererweiterung möglich (siehe Plan) fragen Sie uns gerne an!

Diese kleine, aber feine Anlage wird von uns selbst umgesetzt und ist somit provisionsfrei. Baustart ca. Frühsommer 2024. Vollendung ca. Sommer 2025.

Für weitere Infos fragen Sie uns gerne persönlich an.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichZefi Immobilien GmbHHerr Klaudio Zefi
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