Parkplatz
Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

ZENTRAL! REPRÄSENTATIVER 3 ZIMMER ALTBAU MIT GARAGE NAHE STEPHANSDOM

2.300.000 €

149 m²3 Zimmer

Preis / m²15.394,91 €

Etage3

Baujahr1832

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1010 Wien

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht begehrter sein. Direkt im Herzen Wiens gelegen befinden Sie sich nur wenige Schritte vom imposanten Stephansdom entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen
Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Hervorzuheben sind ebenso die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Stubentor), die U1 (Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2 sowie die Autobuslinien 1A, 2A, 3A und 74A.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.300.000 €

Kaufpreis pro m²15.394,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten297,16 €

Betriebskosten147,91 €

USt. Betriebskosten14,79 €

Monatliche Kosten Netto282,37 €

Sonstige Kosten Netto134,46 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1832, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 3. Etage

Wohnfläche 149,4 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

74,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,49

Beschreibung

Zeitloser Luxus im Herzen von Wien - Exklusive Wohnung im 1. Bezirk mit toller Ausstattung!

Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Komfort verbindet? Dann dürfte diese exklusive Wohnung im Herzen des 1. Bezirks von Wien genau das Richtige für Sie sein.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 149m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

großer Vorraum
separates WC mit WM-Anschluss
separater Abstellraum
modernes Badezimmer mit großer Dusche, Wanne, Bidet, 2 Waschbecken und WC
großes Schlafzimmer
komfortables Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
zweites Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
separater Küchenbereich mit Kochinsel
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin

Umwandlung in 4-Zimmer Wohnung möglich:

Optional besteht die Möglichkeit mit geringem baulichen Aufwand ein viertes Zimmer im Wohnzimmer zu schaffen.

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiger Parkettboden
Klimaanlage
Fußbodenheizung in den Bädern
auf Wunsch Vollmöblierung
moderne helle Bäder mit schönen Fliesen
moderne Fenster mit Mehrfachverglasung und Innenjalousien
offener Kamin im Wohnzimmer
moderne Küche mit Kochinsel inklusive hochwertigen Geräten
Gegensprechanlage

Möblierung:

Die Möbel können um EUR 54.000,- zusätzlich erworben werden.

Parkmöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit um EUR 370,- pro Monat direkt ums Eck einen Garagenstellplatz anzumieten.

Kosten:

KP: EUR 2.300.000,-
KP inkl. Möbel: EUR 2.354.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 162,70 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 134,46
GESAMT: EUR 297,16
Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap