1230 Wien
• Bahnhof Liesing und Bus 62 A zu Fuß
• Billa, Lidl, Müller zu Fuß
• Einkaufszentrum Riverside mit dem Auto ( 4 min.)
• Apotheke und Arzt zu Fuß
• Kindergarten und Mittelschule zu Fuß
• Volksschule mit dem Auto ( 5 min.)
- Gymnasium mit dem Auto ( 6 min.) od. mit dem Bus ( 13 min.)
• Billa, Lidl, Müller zu Fuß
• Einkaufszentrum Riverside mit dem Auto ( 4 min.)
• Apotheke und Arzt zu Fuß
• Kindergarten und Mittelschule zu Fuß
• Volksschule mit dem Auto ( 5 min.)
- Gymnasium mit dem Auto ( 6 min.) od. mit dem Bus ( 13 min.)
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²3.443,4 €
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Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 3 M. nach KV
Etagenwohnung
Baujahr 2004, letzte Modernisierung 2009/2010: saniert (Fassade, Kellerräume, Garage), Garten (kleiner Standpool, zur Allgemeinnutzung)
2020/2021: Rolläden& Insektenschutz
2016: Therme
2019: Küchengeräte & Teile der Küche, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 106 m²
Garten
4 Zimmer
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Standardausstattung, Gartennutzung
Personenaufzug
• Kellerabteil Nr. 4
• Fahrradraum im Haus
• Schöner grüner Gemeinschaftsgarten
• Garagenplatz Nr. 4
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Fahrradraum im Haus
• Schöner grüner Gemeinschaftsgarten
• Garagenplatz Nr. 4
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47,05 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in Atzgersdorf, nahe dem Liesinger Platz. Sie ist sehr ruhig, denn auf der einen Seite ist ein Garten, auf der anderen eine kleine Sackgasse. Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten, ein schöner Platz im Sommer, sogar mit einem kleinen Pool.
Besonders ist hier auch der offene Grundriss und die verglasten Erker, die viel Licht hinein lassen. Auch durch die südöstliche Ausrichtung ist es sehr hell und einladend.
Das Haus wurde ca. 2004 fertig gestellt, die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift.
Ein Garagenparkplatz ist im Preis inbegriffen.
Sie haben hier alle notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Beim Bahnhof Liesing haben Sie die S-Bahn und zahlreiche Busverbindungen.
Modernisierungen in den letzten Jahren:
• Das ganze Haus wurde 2009/2010 saniert (Fassade, Kellerräume, Garage)
• Rollläden und Insektenschutz 2020/2021
• Neue Therme 2016
• 2019 Küchengeräte und Teile der Küche
Raumaufteilung (WNFL. 106 m²):
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 266,26 (BK netto € 242,05 ,MwSt. € 24,21).
Die monatl. Rücklage beträgt € 124,93.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Übergabe: 3 Monate nach Kaufvertrag
Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter Anbieter kontaktieren.
Besonders ist hier auch der offene Grundriss und die verglasten Erker, die viel Licht hinein lassen. Auch durch die südöstliche Ausrichtung ist es sehr hell und einladend.
Das Haus wurde ca. 2004 fertig gestellt, die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift.
Ein Garagenparkplatz ist im Preis inbegriffen.
Sie haben hier alle notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Beim Bahnhof Liesing haben Sie die S-Bahn und zahlreiche Busverbindungen.
Modernisierungen in den letzten Jahren:
• Das ganze Haus wurde 2009/2010 saniert (Fassade, Kellerräume, Garage)
• Rollläden und Insektenschutz 2020/2021
• Neue Therme 2016
• 2019 Küchengeräte und Teile der Küche
Raumaufteilung (WNFL. 106 m²):
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 266,26 (BK netto € 242,05 ,MwSt. € 24,21).
Die monatl. Rücklage beträgt € 124,93.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Übergabe: 3 Monate nach Kaufvertrag
Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.
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Anbieter:in
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Christopher Reischel
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