Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügig ausgebautem Souterrain in sonniger, ruhiger Lage in Naarn/Machland

Dieses moderne, architektonisch hoch interessante Wohnhaus (Baujahr 2007) mit perfekt
ausgebauten, vielseitig nutzbaren Souterrain-Räumlichkeiten, 1000m2 Garten mit Pool,
Doppelgarage und Stellflächen, lädt durch sein weitläufiges Raumangebot im Innen-
wie im Außenbereich zur persönlichen Entfaltung, Erholung und kreativen Gestaltung ein.
Es gibt Raum zu allen Jahreszeiten.

Der Ort:
Naarn im Machland ist eine an der Donau gelegene, kleine Marktgemeinde im
Mühlviertel/Bezirk Perg/OÖ. Sie liegt rund 4 km südwestlich der Bezirkshauptstadt Perg und
wird im Süden von der Donau und im Westen von der Aist begrenzt. Wichtig:
Die Hochwassergefahr ist seit dem Bau des Machlanddammes gebannt.

Für Freizeit und Lebensqualität sind die unmittelbare Lage am Donauradweg und am
Donausteig, sowie die schönen Spazier- und Laufwege zwischen Wiesen, Feldern und
die wunderbare Aulandschaft von Bedeutung. Naturliebhaber und Outdoor-Sportler
finden hier ihr Betätigungsfeld, Bootsbesitzer können im nahen Motorboot-Hafen
Au/Donau ankern, Erholungsuchende finden in der ruhigen Umgebung ihren
Ausgleich zur Hektik des Alltages.
Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen sind gut ausgebaut: Gemeindeamt, Arztpraxis
für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Bankfiliale, Postpartner, Kindergarten, Volksschule,
neue Mittelschule, Fußballplatz. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bestens
gewährleistet. Gut geführte Gasthöfe und Hofläden in Naarn/Machland und Au/Donau,
sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen runden das Angebot ab.

Die Lage:
Sonnige und ruhige Siedlungslage im ebenen Gelände unweit des Ortszentrums von Naarn.
Die Gärten rund um die Häuser und das 1000m2 große Grundstück gewähren Privatsphäre.
Die wenig befahrene und deswegen sichere und kinderfreundliche Zufahrtsstraße endet
beim Haus. Alle oben genannten infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Perg ist nur 5 Autominuten entfernt.
Der großzügig bis zum Obergeschoß verglaste Wohnbereich gewährt einen wunderschönen
Ausblick in den Garten samt Pool. Obwohl naturnah gelegen, erreicht man die B3 in
8 Autominuten und fährt über Mauthausen/Steyregg in gut 30 min nach Linz. Perg ist
7 Autominuten entfernt. Die Donaubrücken erreicht man rasch ( Mauthausen 10 min,
Werksbrücke Wallsee 20 min, Grein 23 min).

Das Raum - und Grundstücksangebot:

Allgemeine Vorzüge:
Großzügig, weitläufig, gut durchdachter Grundriss, ansprechende Architektur,
hochwertige Materialien und Ausstattung, interessante gläserne Fassade, mit elektrisch
steuerbarer Beschattung, hinter der sich der Wohnbereich mit Galerie ins OG befindet.
Ansprechende, zweckmäßig glasüberdachte Terrasse mit Markisen-Beschattung und
Gartenblick, Loggia. Breite Einfahrt mit Doppelgarage samt Garagen-Nebenraum und
Ausgang in den Garten, sowie Stellplätze für Besucher oder Kunden. Mit Holz-
Glaskonstruktion überdachter, breiter, optisch einladender Raum zwischen Garage und
Haus. Von hier gelangt man zum Hauseingang und zur Treppe ins Untergeschoss.

Die Räumlichkeiten befinden sich auf 3 Ebenen!

Highlights:
Offener Kamin mit Glastür und Kachelofen-Funktion im Wohnzimmer!
Großzügiger Outdoor-Pool mit Abdeckung!
Vielseitig nutzbares Untergeschoß mit eigenem Zugang, Fitnessraum mit Sauna,
Dusche/WC.

UG-Souterrain:
über eine überdachte Außentreppe und separatem Eingang zugänglich und in zwei
Nutzeinheiten unterteilt Einheit 1: auch gewerblich nutzbar, Vorraum (Wartezimmer,
Anmeldung), Besprechungszimmer (Büro),
Arbeitsraum (Ordination, Werkstatt, Atelier,…), Schleuse mit WC in die
Einheit 2: privat nutzbar , Vorraum, Waschküche (Wirtschaftsraum) mit
Wäscheabwurfschacht, Haustechnik, 2 Kellerräume (Werkstatt, Partyraum,Lager)
Fitnessraum mit Dusche alle Souterrain-Räume haben Fenster, bzw, Schachtfenster,
die das Tageslicht hereinlassen und somit auch für Wohnzwecke umgestaltet werden
können.

EG:
Hauseingang, Windfang mit Garderobe, Diele, WC.
Durchgang in den weitläufigen, attraktiven Koch-Ess-Bereich mit freitragender Holztreppe
zur Galerie im OG, eine Glasschiebetür führt weiter ins Wohnzimmer mit offenem
Kamin/Kachelofen. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf-oder Kinderzimmer genutzt
werden. Die Terrasse, bzw. die Loggia betritt man vom Essbereich aus.

OG:
über die Treppe gelangt man in eine großzügig angelegte Diele, die in die Galerie mit
schönem Blick hinunter in den Essbereich und in den Garten übergeht.
Zwei Kinderzimmer, separates WC, Schlafzimmer mit Schrankraum und Durchgang ins
große Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Bad kann auch von der Diele
aus begangen werden.

Käuferprofil, ideale Nutzung:
Das Anwesen eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare und Familien mit Kindern.
Durch die großzügige Gartenanlage findet auch ein Haustier genügend Auslauf.
Das vielseitig nutzbare Untergeschoss könnte für Selbständige als Firmensitz und
Büro dienen und somit Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus vereinen.
Es ist als solches perfekt geeignet und konzipiert. Kreativen könnte es als Atelier und
Ausstellungsraum gefallen. Menschen aus dem Gesundheitsbereich als Praxis.
Auch eine Umgestaltung in eine weitere kleine Wohneinheit für ältere Kinder wäre
im UG möglich.

So wird ihr Wohntraum wahr:
Sie sehen ihre gehobenen Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt.
Sie bevorzugen eine spezielle Art des Wohnens mit gediegenen Extras.
Sie sind vom Land oder wollten schon immer aufs Land und finden naturnahes Leben
erstrebenswert. Sie könnten in dieser Immobilie eventuell auch
ihrem Beruf oder ihrer Berufung nachgehen.

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kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Sonja Knoll Anbieter kontaktieren