Gußriegelstraße 15, 1100 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²4.626,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten135 €
Heizkosten20 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2011, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 67 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
PROVISIONSFREI - Bitte keine Makler!
Verkauft wird eine 66,72 qm2 große 3 Zimmer Wohnung im 3.Stock, Blickrichtung Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in der Gußriegelstraße 15/7, auf dem Gelände der ehemaligen Heller-Zuckerlfabrik in einer modernen Wohnanlage. Diese Wohnung wurde Ende 2011 fertiggestellt und als Passivhaus konzipiert.
Diese 3 Zimmer Wohnung beinhaltet folgendes:
Einbauküche nach Maß (siehe Fotos)
Außenliegender Sonnenschutz der Marke Bubendorff, steuerbar zur Verdunkelung
Zentrale Wohnraumlüftung auch zur Beheizung der Wohnung (dadurch keine Heizkörper notwendig)
Bodentiefe Verglasung in allen Wohnräumen
Glasobjekte zur freien Gestaltung
Keller, Gemeinschaftsräume sowie Fahrradräume
Vorteil der Wohnung sind neben der tollen Infrastruktur und Aufteilung auch die geringen laufenden Kosten:
Aktuelle Betriebkosten 132,13 Euro pro Monat inkl. Rücklage!
Sehr geringe Heizkosten - ca. 100 - 200 Euro jährlich dank Wohnraumlüftung und optimaler Dämmung (Passivhausbauweise)
Hervorzuheben ist die vielfältige öffentliche Anbindung:
Linie 1: Stadtzentrum (Oper): ca 15 min
Linie 6: Reumannplatz: ca 10 min und Westbahnhof (U3): ca 19min
Autobuslinie 7A
Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz: ca 800 Meter
2026 wird zusätzlich die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz eröffnet (U2).
Ebenso in Planung ist die U-Bahn Station Gußriegelstraße, diese wird voraussichtlich zwischen 2032 und 2035 eröffnet.
Optional kann ein Garagenplatz gekauft (23.0000 Euro) oder gemietet werden (85 Euro monatlich) werden. Auch ein späterer Kauf des Garagenplatzes durch eine unverbindliche Kaufoption ist möglich.
Kaufpreis:
310.000 Euro
Lage
In der Umgebung:
Spar und Bipa im EG der Anlage
Hofer, Apotheke, dm, Post und Bank sowie mehrere Ärzte in der unmittelbaren Umgebung
2 Spielplätze direkt in der Anlage
Mehrere (Privat-)Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung
2 größere Parks in der Nachbarschaft
Das Erholungsgebiet Wienerberg mit mehreren Teichen, Spielplätzen und Spazierwegen ist in 15min zu Fuß erreichbar
Krankenhäuser: UKH Meidling sowie SMZ Süd (mit Gottfried v. Preyer'schem Kinderspital) mit dem Auto in 3min erreichbar
Verkauft wird eine 66,72 qm2 große 3 Zimmer Wohnung im 3.Stock, Blickrichtung Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in der Gußriegelstraße 15/7, auf dem Gelände der ehemaligen Heller-Zuckerlfabrik in einer modernen Wohnanlage. Diese Wohnung wurde Ende 2011 fertiggestellt und als Passivhaus konzipiert.
Diese 3 Zimmer Wohnung beinhaltet folgendes:
Einbauküche nach Maß (siehe Fotos)
Außenliegender Sonnenschutz der Marke Bubendorff, steuerbar zur Verdunkelung
Zentrale Wohnraumlüftung auch zur Beheizung der Wohnung (dadurch keine Heizkörper notwendig)
Bodentiefe Verglasung in allen Wohnräumen
Glasobjekte zur freien Gestaltung
Keller, Gemeinschaftsräume sowie Fahrradräume
Vorteil der Wohnung sind neben der tollen Infrastruktur und Aufteilung auch die geringen laufenden Kosten:
Aktuelle Betriebkosten 132,13 Euro pro Monat inkl. Rücklage!
Sehr geringe Heizkosten - ca. 100 - 200 Euro jährlich dank Wohnraumlüftung und optimaler Dämmung (Passivhausbauweise)
Hervorzuheben ist die vielfältige öffentliche Anbindung:
Linie 1: Stadtzentrum (Oper): ca 15 min
Linie 6: Reumannplatz: ca 10 min und Westbahnhof (U3): ca 19min
Autobuslinie 7A
Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz: ca 800 Meter
2026 wird zusätzlich die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz eröffnet (U2).
Ebenso in Planung ist die U-Bahn Station Gußriegelstraße, diese wird voraussichtlich zwischen 2032 und 2035 eröffnet.
Optional kann ein Garagenplatz gekauft (23.0000 Euro) oder gemietet werden (85 Euro monatlich) werden. Auch ein späterer Kauf des Garagenplatzes durch eine unverbindliche Kaufoption ist möglich.
Kaufpreis:
310.000 Euro
Lage
In der Umgebung:
Spar und Bipa im EG der Anlage
Hofer, Apotheke, dm, Post und Bank sowie mehrere Ärzte in der unmittelbaren Umgebung
2 Spielplätze direkt in der Anlage
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2 größere Parks in der Nachbarschaft
Das Erholungsgebiet Wienerberg mit mehreren Teichen, Spielplätzen und Spazierwegen ist in 15min zu Fuß erreichbar
Krankenhäuser: UKH Meidling sowie SMZ Süd (mit Gottfried v. Preyer'schem Kinderspital) mit dem Auto in 3min erreichbar
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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Anbieter:in
PrivatAlexander K
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