Büro / Praxis in Ledenitzen - Faaker See Nähe

Das derzeit als Cafehaus genutzte Gebäude ist mit relativ geringem Aufwand in ein Büro oder eine Praxis umbaubar.
Auch ein weiteres Stockwerk kann bei dieser Bauweise (Pultdach) aufgesetzt werden.

Derzeit ist das Cafehaus aufgeteilt in einen Eingangsbereich (Norden), direkter Zugang zum Gastraum, eine Küche, sowie ein Männer- und ein Frauen-WC.

Eine große Terrasse Richtung Süden und Westen ist vorhanden, auch ein Kinderspielplatz.

Der restliche Grundbesitz ist als Parkplatz für das Cafehaus genutzt, kann aber - bei Nutzung als gewerbliche Liegenschaft - auch für den Bau weiterer Gebäude genutzt werden.

Das Grundstück ist eben, und bietet einen hervorragenden Blick auf den Mittagskogel mit der benachbarten Bergkette.

Der Faaker See mit dem gratis zu benutzenden Gemeindebad ist in ca. 5 Minuten Autofahrt erreichbar, Villach ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Region:

Die Region Villach besticht durch Kaufkraft und Wettbewerbsfähigkeit. Die Anbindung Richtung Spittal sowie Richtung Klagenfurt ist mit der zentralen Lage von Villach perfekt gegeben. 
Die Nähe zu Slowenien und Italien ermöglicht grenzenübergreifendes Arbeiten.
Villach hat knapp über 65.000 Einwohner, und hat natürlich als Bezirksstadt alle Versorgungsmöglichkeiten gegeben.

Fahrzeiten zu Flughäfen: Klagenfurt ca. 35 Min., Laibach ca. 50 Min., Salzburg ca. 120 Min.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - arbeiten in unmittelbarer Nähe zum Faaker See.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap