EXKLUSIVE Neubauwohnung in Alland - mitten im Zentrum des Erholungsgebiets Wienerwald

Das Projekt befindet sich in Alland, eine Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Hier entsteht bis zum Jahr 2025 ein Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten mit bis zu 106,5m2 Wohnfläche. Das Haus wird auf 4 Ebenen erbaut: Keller, Erdgeschoß, sowie zwei Obergeschoße. Jeder Wohnung im Erdgeschoss ist eine Terrasse angeschlossen, nahezu jede Wohnung in den Obergeschossen führt auf einen Balkon oder auf eine Dachterrasse. Die gut durchdachte Raumaufteilung glänzt durch offene Wohnräume, genügend Stauraum und viel Licht in den Wohn-Essbereichen. Für Ihren Wohlfühlfaktor sorgt die moderne Ausstattung der Küchen und Bäder. Im voll ausgebautem Keller des Hauses befinden sich Kellerabteile, ein Kinderwagen-Abstellraum, ein Fahrrad-Abstellraum, sowie eine private Parkgarage.

Das Grundstück liegt im Kerngebiet von Alland, in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alland liegt etwas 20 km südwestlich von Wien. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über eine Buslinie, die Bushaltestelle Alland Hauptplatz, liegt ca. 300m entfernt und führt Sie nach Wien, Mödling und Baden. Bis zur Autobahn A21 sind es mit dem Auto ca. 4 Minuten bzw. bis zur Wiener Stadtgrenze 23 Minuten.

Aufgrund der hervorragenden Lage im Zentrum von Alland sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und der Hauptplatz fußläufig erreichbar.

Alland ist bekannt für seine vielen Wanderwege und liegt an der Via Sacra, dem alten Pilgerweg nach Mariazell. Geschätzt wird die Marktgemeinde Alland für seine Gastlichkeit und die vielen Wandermöglichkeiten. Der große Waldreichtum der Gemeinde lädt zum Erholen und entspannen ein. Für sportlich ambitionierte Gäste steht die Mountainbikestrecke auf das "Eiserne Tor" (849 m) zur Verfügung, von wo aus man einen einmaligen Ausblick auf des südliche Wiener Becken genießen kann.

Einzigartig im Biosphärenpark Wienerwald ist die Tropfsteinhöhle im Buchberg, die seit 1949 zu den niederösterreichischen Naturdenkmälern zählt, ist zu fuß erreichbar. Sowie die Gedächtnisstätte des Kronprinzen Rudolf in Mayerling, die jeder Besucher oder Gast gesehen haben sollte.

Willkommen im Neubauparadies in Alland! Hier entstehen 16 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zwischen 44-112 m² und nahezu jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche. Weiters gibt es 38 PKW-Abstellplätze, davon befinden sich 33 in einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnungen sind mit 3-fach Kunststoff-Alu Fenstern und automatischen Rollladen ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Eiche Dielenparkett verlegt und in den Nassräumen sowie im Vorraum wurde mit hochwertigen Fliesen gearbeitet. Die Heizung läuft über eine Wärmepumpenanlage und zusätzlich wurde in der ganzen Wohnung Fußbodenheizung verlegt, was Ihren Wohlfühlfaktor definitiv erhöht.

Die geplante Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2024.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap