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Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Reiterhof mit Beherbergung - 19 Zimmer und 2 Wohnungen, Reithalle, Reitplatz und Aktivstall - Ternberg
1.780.000 €
47197 m²24,5 ZimmerTerrasse
RE/MAX Alpha in SteyrFrau Beatrix Hofstetter
4452 Ternberg
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.780.000 €
Kaufpreis pro m²37,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Grundstücksfläche 47.197 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Terrasse
24,5 Zimmer
19 Badezimmer, 19 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
220 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,6
E
Beschreibung
Reiterhof mit großzügiger Infrastruktur und Beherbergung verspricht Potenzial an Nutzung und Gestaltung!
Am Ortsrand der Ennstal-Gemeinde Ternberg, unweit vom Dorfzentrum und nur knapp 15 Autominuten von der Stadt Steyr entfernt, steht eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Immobilie wird als Anlageobjekt geführt und besticht durch beachtliche Vielfalt im Angebot.
Das im Grünland liegende Anwesen erschließt sich auf einer Fläche von insgesamt 47.197 m² und verfügt über:
1. Vierkanthof mit Innenhof, 19 Gästezimmern mit Nasszellen (DZ-MZ), zwei Wohnungen (80 und 120 m²), Gastro-Küche, Gastraum für ca. 60-80 Personen, vier Nutzräumen (Kühlraum, Speis, Waschraum, Nutzraum), Kaminstüberl und Sattelkammer
2. vier Nebengebäude – 4er Stall, Garagenriegel, ehem. Presshaus samt Keller
3. fünf Futterstationen
4. Reithalle (2020 erneuert) und Aktivstall
5. Reitplatz, Longierplatz
6. eigenen Wald - ermöglicht Stückgutgewinnung für hauseigene Heizung
Der ehemals als landwirtschaftlicher Betrieb geführte ´Kronawetterhof´ wurde ab dem Jahre 1970 umfassend erweitert, umgebaut und saniert.
1970 erfolgte der Umbau des zweigeschoßigen Wirtschaftsgebäudes von einem Stalltrakt zu einem Wirtschaftstrakt mit Gastraum für 60-80 Personen, Gastro-Küche und Kaminstüberl im Erdgeschoß sowie sieben Gästezimmern im Obergeschoß.
1975 wurde die Errichtung einer Reithalle und der Anbau einer Garage.an das bestehende Wirtschaftsgebäude realisiert.
1978 wurden weitere vier Gästezimmer mit WC im Obergeschoß des Vierkanthofes eingebaut.
1989 stand der Neubau einer Maschinenhalle zur Ausführung am Programm, wobei der westseitige Teil als Pferdestall mit 4 Boxen verwendet wird,
Seit Übernahme der derzeitigen Eigentümer im Jahr 2018 wurden laufend massive Sanierungsmaßnahmen und Umbauten durchgeführt.
Die Zentralheizung wird mit Öl und Stückgut befeuert.
Die Investitionen bzw. Erneuerungen erweisen sich als wesentliche Qualitätsmerkmale:
• 1999: Erneuerung des Daches
• 1999: Dachbodenausbau mit Neuerrichtung einer Wohnung mit zwei Wohneinheiten (inklusive Loggia mit Fernblick nach Westen!), die hofseitig über eine Stiege zu erreichen sind
• 1999: Einbau einer vollautomatischen Ölfeuerungsanlage im Heizraum sowie zwei neue Formsteinrauchfänge für den Zentralheizungskessel.
• 1999: Neuausstattung der Gästezimmer (Doppelzimmer und Mehrbettzimmer) mit kleinem Vorraum und Nasszellen (Dusche oder Wanne und WC)
• 1999: Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster
• 2018: Teilung der bestehenden Wohnung im Dachbodenausbau in zwei Wohneinheiten (80 m² und 120 m²) samt Umbau und Modernisierung, mit Fußbodenheizung (ausgenommen in der Galerie)
• 2018: Errichtung eines Heizraumes und Neuinstallation einer Öl-Zentralheizung mit separatem Wärmezähler pro Wohnung
• 2018: Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung
• 2018: Entkalkungsanlage
• 2018: Errichtung des Pferde-Aktivstalles mit vollautomatischen Futterstationen
• 2020: Reithalle – neu: Betonplatten, Stahlsäule, Dach, Fütterungstechnik
• 2021: neue Fütterungstechnik (Kosten: € 180.000,00)
• 2023: Neugestaltung einer gefliesten Sattelkammer samt WC
• 2023: neuer Feststoffkessel, Pufferspeicher
Bereichert wird das Anwesen durch ein umfangreiches Angebot an Außenanlagen:
• Reitplatz, Longierplatz, Reithalle
• Aktivstall, Freiflächen
• befestigte Wege
• fünf Futterstationen
• Hauptgebäude und vier Nebengebäude
• Weiden und Wiesen
•´Parkflächen, Betriebsflächen
• asphaltierte Zufahrt
• Terrasse
Die Marktgemeinde Ternberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gaststätten, Wirtschaftsbetriebe, Geschäfte, Sportanlagen für Fußball und Tennis, Freibad, u.a.m.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!
Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 220.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E