MODERNISIERTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG in U-BAHNNÄHE

Die 2-Zimmerwohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem Mehrfamilienhaus, im 1. Stock. Die U-Bahnstation Neulaa und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 4-5 Gehminuten entfernt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 53,00 m² Das Kellerabteil, dass im Eigentum mit dabei ist hat eine Größe von ca.  9,92 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und neurenoviertem Zustand und wird teilmöbliert abgegeben.

Im Wohnbereich, in den Zimmern wurde ein echt Holz Parkettboden (Streifenparkett) verlegt. Im Vorraum, in der Küche und in den Nassräumen sind die Böden mit Fließen belegt. Im WC und im Badezimmer auch die Wände.

Die Küche ist mit den üblichen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, mit einem Waschtisch, mit einem Spiegelschrank, Kästchen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein extra WC befindet sich im Vorraum.

Die Außenrollos an den Fenstern (dreifach Verglast) sind händisch bedienbar.

Für die Energieversorgung sorgt ein Junkers Gasbrennwerttherme welche für die Zentralheizung und die Warmwassergewinnung zu ständig ist. Da die Wohnung rundherum von Wohnungen eingeschlossen ist, sind die Energiekosten gering.

Der Keller ist im Eigentum mit dabei.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

• Neue Internorm Fenster (dreifach Verglast) wurden eingebaut
• Neue Junkers Brennwerttherme wurde eingebaut
• Die komplette Elektrik (Kabel, Schalter, Steckdosen, etc.) wurden erneuert
• Die Böden (echt Holz Parkettboden) im Wohn- und Schlafzimmer wurden erneuert.

Die Kosten der Sanierung betrugen ca. EUR 55.000,00.

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Gas, Kanal, Wasser, Strom, TV-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.

Die U1 Neulaa ist ca. 4 Gehminuten (ca. 300 m) entfernt. Die näherste Bus Station ist zu Fuß in ca. 3 Minuten (ca. 210 m) erreichbar. Folgende Busverbindungen halten an der Haltestelle: 16A, 17A, 67A, 67B.

Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens.

Der multikulturelle 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten befindet sich in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt. Die Fußgängerzone Favoritenstraße wird von Dönerbuden, Halal-Imbissen und zahlreichen Ladenketten gesäumt. Der ultramoderne Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die weitläufige Grünfläche rund um den Laaer Berg beinhaltet die Therme Wien und den Freizeitpark Böhmischer Prater mit seinen klassischen Attraktionen.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post, eine Polizeistation,

Weitere Informationen finden Sie unter: www. wikipedia.org und www.google.at, so wie in der im Exposé beigefügten Lageauswertung.

Die Übergabe erfolgt nach den definierten Bedingungen die im Kaufvertrag vereinbart werden.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap