Sehr schöner, ebener Baugrund in ruhiger Toplage.

ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK
Verkauft wird ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 551 m². Das ebene Terrain und die exzellente Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmen Nachbarn und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Eine aktuelle Vermessung wurde im Jänner 2024 durchgeführt und bestätigt die Grundstücksfläche von 551m². Die Vermessung wurde beim Vermessungsamt Baden eingereicht.

AUSSTATTUNGSMERKMALE
Das Grundstück ist umzäunt, gemauerter Sockel mit Granit-Abdeckplatten und Metallzaunfeldern in massiver Ausführung, gewährleistet somit Privatsphäre und Sicherheit.
Die Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor führt auf das Grundstück und ermöglicht den direkten Zugang zum Carport. Das Grundstück ist vollständig mit Steinsockel und Granitabdeckplatten wie stabilem Zaun umzäunt.
Ein wunderbarer alter Baumbestand verleiht dem Grundstück einen charmanten und natürlichen Charakter. Eine teilweise 2,5 Meter hohe blickdichte Hecke sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre.
Am Grundstück besteht ein gemauertes Gartenhaus mit ca. 21 m², der Wasseranschluss ist ebenfalls am Grundstück vorhanden. Auf Grund der Widmung Bauland Wohnen, 2 WE Bauklasse I und II ist eventuell eine Erschließungsabgabe zu entrichten.
Das Nachbargrundstück (mit Altbestand) bietet eine weitere Fläche von 514m² steht ebenfalls zum Verkauf. Gesamt ergibt das ein Baugrundstück von 1065m², Gemäß Flächenwidmung können 4 WE errichten errichtet werden.

FAZIT
as Grundstück bietet nicht nur eine solide Basis für den Bau Ihres Traumhauses, sondern auch eine lebenswerte Umgebung mit einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Badener City. All diese Besonderheiten machen dieses Grundstück zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

DIE LAGE + INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst ruhigen Viertel Badens, umgeben von einer netten Nachbarschaft, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Ein Rückzugsort abseits des Trubels der Stadt, trotzdem ist die Badener City mit dem Rad oder Auto in nur 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung kann alles für den täglichen Bedarf eingekauft werden.
Kindergarten und Schulen in ca. 3 Minuten mit dem Pkw.
Nach Wien Hauptbahnhof beträgt die Reisedauer mit Pkw/Rad und Zug ca. 23 Minuten nach Wr. Neustadt ca. 13 Minuten.
BADEN EINE LIEBENS- und LEBENSWERTE STADT
Es gibt nur wenige Orte, wo berufliche Ambitionen, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Familienleben inmitten der Natur so gut miteinander vereinbar sind wie in Baden, so steht es geschrieben. Menschen, die in dieser Stadt leben, können dies bestätigen. Alles über Baden unter https://www.stadtimmobilien.at/leben-in-baden/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Termine nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
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