Luxus-Mehrfamilien-Haus. - 4 Wohneinheiten für Familie und Vermietung. - Vielfältige Möglichkeiten vor Linz.

Dieses luxuriöse Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger zwischen Marchtrenk und Hörsching.
Das Haus ist in neuwertigem Zustand und wurde erst kürzlich errichtet, einige Details werden noch laufend fertigstellt.
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf eine "Haushälfte" sowie drei Wohneinheiten.

Das Besondere an diesem Luxus-Mehrfamilienhaus:

• Neuwertiger Luxus-Bestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Traum-Haushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Pool.
• Drei weitere Wohneinheiten zur Vermietung oder Familien-Nutzung.
• Über 530 m² Wohn-Nutzfläche + über 120 m² Dachboden.
• Ausreichend KFZ-Stellplätze (Freistellplätze und Garage).
• Hochwertig ausgeführte Wohnräume und moderne Technik.
• Gute Infrastruktur in naheliegender Erreichbarkeit.
• Nur 15 Auto-Minuten nach Linz und Wels.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über insgesamt rund 533 m² Wohnnutzfläche (WNFL) auf drei Etagen.
Diese verteilt sich wie folgt:

• 2 Wohneinheiten im Erdgeschoß mit rund 62 m² und 52 m² WNFL.
• 1 Wohneinheit im Obergeschoß mit rund 62 m² WNFL.
• 1 "Haus-Hälfte" über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß mit insgesamt rund 357 m² WNFL.

Hinzu kommt der restliche Dachboden mir rund 140 m² weiterer Nutzfläche.
Weiters gibt es Nebenflächen sowie eine Garage im Erdgeschoß.

Die Wohneinheiten sind aktuell bestandsfrei.
Die Haushälfte wird vom Verkäufer bewohnt und wird ebenfalls frei übergeben.

DIE AUSSTATTUNG, BAULICHKEIT UND TECHNIK.

Auf allen Etagen gibt es großzügige Terrassen- und Balkonflächen.
Die Wohneinheiten sind je mit moderner Raumteilung und Gäste-WC geplant und ausgeführt.

Die große Haushälfte ist zum Garten orientiert und bietet von allen Etagen einen Blick über den Eigengarten mit Pool.
Der Pool befindet sich aktuell in der Fertigstellung.

Das Haus wurde hochwertigster Ausstattung ausgeführt und begeistert vor allem in der Haushälfte mit einem imposanten Wohn- und Essbereich.
Kleinere Details im Inneren sowie die Gartenanlage mit Pool werden noch laufend fertigstellt und finalisiert.

Die Bausubstanz ist neuwertig, das Objekt wurde erst kürzlich errichtet.
Entsprechend wurde auf eine nachhaltige und ökologische Ausführung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung geachtet.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft bestehend aus zwei Grundstücken mit insgesamt über 1.430 m² Grundstücksfläche.
Laut Widmung ist ein Anteil von rund 800 m² Bauland-Wohnen, der Rest ist als Grünland gewidmet.

Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt 7 KFZ-Stellplätze, hinzu kommt ein Garagenstellplatz.
Abseits der bebauten Fläche und Stellplätze ist die Liegenschaft als Eigengarten genutzt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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