4783 Wernstein am Inn
Wernstein am Inn ist eine Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern im Bezirk Schärding.
Zwischen den zwei Barockstädten Schärding und Passau situiert, liegt es sehr beschaulich inmitten der für Ihren Granit bekannten Hügellandschaft des nördlichen Innviertels an der Grenze zu Bayern.
Die beiden Einkaufstädte Schärding und Passau sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben toller Gastronomie, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hervorragende Infrastruktur. Passau ist zudem auch als Universitätsstandort und Dreiflüssestadt (Inn, Ilz und Donau) weit über die Grenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Das beschaulichere, jedoch nicht minder charmante Schärding ist Bezirkshauptstadt und sehr bekannt für seine Kuranstalt. Bei Freizeitsportlern genießt es zudem große Bekanntheit wegen des Innradweges.
Zwischen den zwei Barockstädten Schärding und Passau situiert, liegt es sehr beschaulich inmitten der für Ihren Granit bekannten Hügellandschaft des nördlichen Innviertels an der Grenze zu Bayern.
Die beiden Einkaufstädte Schärding und Passau sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben toller Gastronomie, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine hervorragende Infrastruktur. Passau ist zudem auch als Universitätsstandort und Dreiflüssestadt (Inn, Ilz und Donau) weit über die Grenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt.
Das beschaulichere, jedoch nicht minder charmante Schärding ist Bezirkshauptstadt und sehr bekannt für seine Kuranstalt. Bei Freizeitsportlern genießt es zudem große Bekanntheit wegen des Innradweges.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Merkmale
Verfügbar ab frühestens Juni 2024
Villa
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 4.027 m²
3 Terrassen
3 Balkone, südseitig, Terrasse
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Parkplätze
4 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B
Beschreibung
Repräsentativer Landsitz mit traumhaftem Garten!
Das gegenständliche Refugium liegt idyllisch eingebettet und in herrlicher Ruhelage zwischen den beiden wunderschönen Barockstädten Schärding und Passau in der Gemeinde Wernstein am Inn.
Das zeitlos schöne Doppelblockholzhaus der Holzbaufirma Strauss Holzbau, wurde ursprünglich 1991 erbaut und befindet sich inmitten guter Nachbarschaft direkt am Grünland. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 erweitert, laufend adaptiert und auf modernstem Stand gehalten.
Ein Refugium mit absolutem Seltenheitswert, eingebettet in einen ca. 4.000 m² großen Garten, mit herrlichem Baumbestand, Poolbereich, Nebenhaus und Teichen.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett, Klimaanlage, Tischlereinbaumöbel, Markenarmaturen uvm. vereinen sich zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.
Die Immobilie besteht aus einem gartenseitig nach Süden hin ausgerichteten Haupthaus, einer Einliegerwohnung mit Gartenzugang und einer Garage für bis zu vier Autos.
Das Entrée des Wohnhauses empfängt Sie freundlich mit einer begehbaren Garderobe und führt in das einladende, sich über drei Etagen erstreckende Foyer, dass Sie in alle drei Wohnebenen führt.
Das herrliche Ensemble besticht nicht nur durch sein überaus großzügiges Raumangebot, auch die gepflegte Außenanlage muss erwähnt werden.
Egal ob vom Erdgeschoss, oder auch von der Gartenebene kommend, gelangt man in das Herzstück des Gartens, nämlich zu der mit hochwertigem indonesischem Sandstein versehenen Poolterrasse, die in der schönen Jahreszeit zu Musestunden einlädt.
Dieses Freizeitparadies birgt nicht nur einen überdachten Swimmingpool, sondern auch einen Jacuzzi der Firma Hotspring, eine Außendusche und eine gemütliche Laube mit Outdoorküche.
Gartenliebhaber finden ringsum zauberhafte Plätze zum Verweilen und können sich nach Lust und Laune austoben. Zudem finden Naturliebhaber auf dem Grundstück ein kleines Wäldchen, eine Streublumenwiese und zwei Teiche.
Erwähnenswert ist sicherlich auch, dass unmittelbar angrenzend and das Anwesen eine Möglichkeit zum Jagen besteht.
Alles in Allem bietet diese besondere Immobilie ein großes Spektrum für Jedermann!
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses traumhafte Anwesen zu erfahren!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Das gegenständliche Refugium liegt idyllisch eingebettet und in herrlicher Ruhelage zwischen den beiden wunderschönen Barockstädten Schärding und Passau in der Gemeinde Wernstein am Inn.
Das zeitlos schöne Doppelblockholzhaus der Holzbaufirma Strauss Holzbau, wurde ursprünglich 1991 erbaut und befindet sich inmitten guter Nachbarschaft direkt am Grünland. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 erweitert, laufend adaptiert und auf modernstem Stand gehalten.
Ein Refugium mit absolutem Seltenheitswert, eingebettet in einen ca. 4.000 m² großen Garten, mit herrlichem Baumbestand, Poolbereich, Nebenhaus und Teichen.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett, Klimaanlage, Tischlereinbaumöbel, Markenarmaturen uvm. vereinen sich zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.
Die Immobilie besteht aus einem gartenseitig nach Süden hin ausgerichteten Haupthaus, einer Einliegerwohnung mit Gartenzugang und einer Garage für bis zu vier Autos.
Das Entrée des Wohnhauses empfängt Sie freundlich mit einer begehbaren Garderobe und führt in das einladende, sich über drei Etagen erstreckende Foyer, dass Sie in alle drei Wohnebenen führt.
Das herrliche Ensemble besticht nicht nur durch sein überaus großzügiges Raumangebot, auch die gepflegte Außenanlage muss erwähnt werden.
Egal ob vom Erdgeschoss, oder auch von der Gartenebene kommend, gelangt man in das Herzstück des Gartens, nämlich zu der mit hochwertigem indonesischem Sandstein versehenen Poolterrasse, die in der schönen Jahreszeit zu Musestunden einlädt.
Dieses Freizeitparadies birgt nicht nur einen überdachten Swimmingpool, sondern auch einen Jacuzzi der Firma Hotspring, eine Außendusche und eine gemütliche Laube mit Outdoorküche.
Gartenliebhaber finden ringsum zauberhafte Plätze zum Verweilen und können sich nach Lust und Laune austoben. Zudem finden Naturliebhaber auf dem Grundstück ein kleines Wäldchen, eine Streublumenwiese und zwei Teiche.
Erwähnenswert ist sicherlich auch, dass unmittelbar angrenzend and das Anwesen eine Möglichkeit zum Jagen besteht.
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