Erstbezug: Büro mit 138m² im neuen Geschäftsgebäude in Nonntal

Diese neue Immobilie im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Büros. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist für Unternehmen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und einer perfekten Basis für gutes Arbeiten.

Büro- bzw. Geschäftsraum

Das großzügige Büro B3 befindet sich im zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 137,99 m2. Dieses teilt sich auf in 123,85 m2 Bürofläche sowie Toiletten für Damen und Herren und einen Abstellraum/Archiv. Weiters verfügt das Büro über einen 7,92 m² großen Balkon und im Kellergeschoß befindet dazu auch ein 8,09 m2 großes Archiv. Alle Etagen sind durch einen Lift verbunden. Ein idealer Platz zum unternehmerischen Arbeiten. Das Büro wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen vermietet.

Die Raumhöhe der Büro bzw. Geschäftseinheit beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Arbeitsklima bereitet.

Ausstattung

Die Sanitärräume sind bereits voll und exklusiv ausgestattet und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (auch auf dem Balkon) ausgekleidet. Bei der Ausstattung setzt man auf hohe Qualität. Für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre sorgen schallgedämmte Eingangstüren aus Holz, Innentüren zum WC und Archiv mit stumpf einschlagenden Türblättern sowie dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Voraussetzungen für einen Breitband-Internet-Anschluss sind angelegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe).

Die Fertigstellung des Büros erfolgt als Edelrohbau. Der Ausbau wie Trockenbauwände (Bürotrennwände), Holzumfassungszargen und Türblätter, Türstopper, abgehängte Decken, Lichtauslässe, Malerarbeiten sowie die Elektroinstallation (Verkabelung Steckdosen, Beleuchtung sowie EDV) sind auf eigene Kosten auszuführen.
Gegen Aufpreis kann das Büro mit einer Lüftung und/oder Klimaanlage ausgestattet werden (die Anschlussmöglichkeit ist gegeben). Die hellgrauen Wände im Plan sind Vorschläge für die Raumaufteilung. Die Sanitärzellen und der Abstellraum werden vom Vermieter voll ausgestattet und verfliest. Das Büro wird vom Vermieter mit einem Standard Teppichboden verlegt.
Die Raumhöhe von 2,95 m bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Übergabe erfolgt voraussichtlich im August 2024, spätestens im November 2024 als Edelroh-bau.

Lage

Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Adressen in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top!

Kostenübersicht

Miete B3 inkl. Keller/Archiv   € 2.552,82
Miete 2xTG-Stellplätze          €  240,00
Betriebskosten Akonto        €  404,23

Gesamtmiete/Monat          € 3.197,05 zzgl. 20% USt.

Vertragsdauer:   ab 60 Monate

Kaution: € 11.509,37

Vergebührung: € 2.301,87

Provision: € 10.000,00 zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: € 590,00 zzgl. 20% USt.

Persönliche Beratung

Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <150m
Universität <925m
Höhere Schule <2.350m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Polizei <1.275m
Post <225m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.425m
Flughafen <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap