Enorm viel Raum I 6-Zimmer-Potenzial I U6 in 7 Gehminuten I südwestseitiger Balkon I Garagenbox I WG geeignet

Entwicklungspotential aus 5 mache 6! Ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem südwestseitigem Balkon und  in nur 7 Gehminuten zur U6 

Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Das Haus selber wurde 2018 saniert und wärmegedämmt.

Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung aus, sondern bietet auch das Potenzial, sie in eine 6-Zimmer-Einheit umzuwandeln, die vielfältige Möglichkeiten für Raumoptimierung auch für Großfamilien bietet. Mit der steigenden Nachfrage nach geräumigem Wohnraum ist diese Wohnung eine lohnende Investition für kluge Anleger.

Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich ca. 6,8 m²
• Küche - ca. 24,1 m²
• Bad - ca. 5,1 m²
• WC - ca. 1,2 m²
• Zimmer 1- ca. 9,5 m²
• Zimmer 2 - ca. 8,4 m²
• Zimmer 3 - ca. 12,1 m²
• Wohnraum - ca. 23,7 m²
• Balkon - ca. 7,2 m²

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 499.000€ 
Die Garage muss verbindlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 50.000€ verpflichtend dazu gekauft werden.

Betriebskosten Wohnung: 224,46 € inkl. USt.

Rep. Rücklage Wohnung:  121,35 € monatlich

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap