LUXUS TERRASSENWOHNUNG

Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten exklusiven Wohnungseigentums Haus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer / Glanzing Lage.

Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3 Jahren, mit sehr viel Stil und Geschmack die Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisit mit internationalen Designer Möbel (zB. POLIFORM ) ausgestattet.
Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten, Seiden Vorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der exzellenten Ausstattung.

Der weitläufige Schnitt / Grundriss der Wohnung ist hervorragend.
Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet.

Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entfernt sowie auch erstklassige Öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm.

ÖFFIS - TRAM LINIE 41
- BUS LINIEN 10A, 35A, 42A
- S BAHN S 45
- U BAHN U4, U6

R A U M A U F T E I L U N G

Die Wohnung mit ihren 2 Terrassen erstreckt sich über eine Ebene

Vorderer Bereich
- repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränken und doppelflügelige Glastüre in den
- Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang auf eine Frühstücks-Atrium Terrasse (ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne
- Flur mit eingebauten Wäscheschränken
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Wäschetrocknerund Regalen
- Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC

Rückseitiger Bereich
- Gang
- geräumiger Abstellraum mit Regalen
- separates WC
- Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach
- Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atrium Terrasse
- ein weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse
- Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch,geräumiger Dusche und Eckbadewanne

- Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein
- Kellerabteil
- 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage (€ 68.000)

A U S S T A T T U N G

- komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel
- hochwertige Sanitär Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC
- Doppelflügelige Glas Salontüre
- italienische Designer Tapeten
- Holz Parkett Böden
- Granit Fliesen Böden
- Deckenspots
- maßgefertigte Tischlereinbauten – Garderobenschränke, Bibliothek etc.
- Holz/Alu Fenster und Terrassentüren
- elektrisch bedienbare Jalousien
- Raffrollos
- Vorhänge/ Gardinen aus Seide
- Raumthermostate
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hauszentralheizung
- zentrale Be- und Entlüftung

Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliars ein Extra wäre.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C