Altbau
Video Live-Besichtigung

Liebevoll revitalisierte Altbauwohnung in Hernals

298.000 €

53 m²

Preis / m²5.668,63 €

Etage-

Baujahr1870

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

1170 Wien

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in circa drei Minuten den Elterleinplatz.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, sowie Ärztezentren gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in circa 10 Minuten die Innenstadt / die Station Schottentor.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
•Straßenbahnen 9,42, und 43
•Schnellbahn Hernals
•U6 Alser Straße
Durch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich verdichtet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.668,63 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten234,9 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1870, Altbau, Saniert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein

Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

121,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,14

Beschreibung

Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume.

Sie besteht aus:

Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig)
Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel Stauraum
Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung
Getrenntes WC mit Handwaschbecken
Neuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist mit einer einbruchhemmenden RC3-Mehrfachverriegelung ausgestattet.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap