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Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Licht! Luft! Sonne! Behagliche Galeriewohnung mit Ausblick - TOP 9
575.000 €
93 m²2,5 ZimmerBalkon 25 m²
Preis / m²6.182,8 €
Etage2
Baujahr1995
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHHerr Florian Gruber
Hausbergstraße 6, 6344 Walchsee
Das Anwesen liegt im Ortskern von Walchsee, welcher von der örtlichen Zuordnung zum Bezirk Kufstein gehört. Trotz der sehr zentralen Ortslage liegt das Anwesen ruhig und bietet eine fußläufige Erreichbarkeit des Ortes und des Sees.
Sie finden Walchsee, landschaftlich einmalig schön eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Kaisergebirges und den umliegenden, teils sanften, teils schroffen Bergen und dem namensgebenden und sehr naheliegenden Walchsee. Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.
Der Ort Walchsee selbst und die umliegenden Gemeinden wie Kössen, die Stadt Kufstein und Kitzbühel auf österreichischer und Reith im Winkel, Ruhpolding Schleching und Oberaudorf - mit direkter Zuganbindung nach München - auf deutscher Seite bieten nicht nur modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten
Für Familien:
Kindergarten und Grundschule sind sowohl in Walchsee als auch im sehr nahen Bichlach und in Kössen vorhanden. Im Kössener Dorf gibt es eine moderne, sehr auf eine berufliche Weiterbildung zielorientierte, Mittelschule. Weiterführende Schulen in St. Johann oder Kufstein werden bequem und sicher mit dem Bus angefahren.
Das attraktive städtische Umland:
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf der Autobahn nach München (80 km), Salzburg (80 km) oder Innsbruck (110 km).
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²6.182,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: keine Käuferprovision
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2024
Etagenwohnung
Baujahr 1995, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Gesamtfläche 93 m²
1 Balkon 24,72 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
• eine sehr gepflegte Wohnung mit liebevoller Detailausstattung, • eine heimelige Mischung aus Traditionellem und Modernem, • eine sehr gut nutzbare und ausreichend große Balkonterrasse • einen Lift vom EG bis zum OG, damit Sie die Wohnung bequem erreichen • eine sehr gemütliche Innenraumgestaltung, • eine behagliche Atmosphäre durch Holzböden und alpenländische Details, • eine individuelle Wohnraumnutzung durch variable Aufteilung, • einen Kaminofen – zum Heizen und auch für besonderes Wohlgefühl, • einen Küchenbereich mit Essplatz und Blick auf die Bergwelt, • zwei praktisch gestaltete Badezimmer, jeweils mit Fenster, • einen ausreichend großen begehbaren Kleiderschrank im Schlafraum • einen durch die leichte Dachschräge behaglichen Schlafbereich • eine gut begehbare, optisch passende Holztreppe zur Schlafgalerie • einen eigenen Autostellplatz vor dem Anwesen – ohne weitere Kosten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
58,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C
Beschreibung
• Ein gepflegtes Anwesen in ruhiger Ortslage • in einer landestypischen Machart • ca. 93 m² Wohnfläche mit 2-3 gemütlichen Räumen, • ein 1995 erstelltes, immer in gutem Pflegezustand gehaltenes Anwesen • ein kleines überschaubares Wohnensemble, • ein rund 1.657 m² großes Gesamtgrundstück in ruhiger Zentrumslage, * einen fantastischen Weitblick auf die Bergwelt des Kaiserwinkls
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GewerblichHeim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHHerr Florian Gruber