- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS -- PERFEKTER GRUNDRISS -- 2 GROSSE TERRASSEN MIT FERNBLICK!
420.000 €
94 m²4 ZimmerTerrasse 74 m²
Preis / m²4.447,74 €
Etage-
Baujahr1980
Friedrich Traudtner
1100 Wien 10.,Favoriten
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²4.447,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten378,01 €
Betriebskosten181,97 €
USt. Betriebskosten18,2 €
Monatliche Kosten Netto357,47 €
USt. Monatliche Kosten20,54 €
Sonstige Kosten Netto152,1 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1980, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 94,43 m²
2 Terrassen 73,99 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
75,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,45
C
Beschreibung
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS -- PERFEKTER GRUNDRISS -- 2 GROSSE TERRASSEN MIT FERNBLICK!
Sie suchen eine lichtdurchflutete (Ost- /West- Ausrichtung) und ruhige Dachgeschosswohnung mit großen Terrassen und atemberaubendem Fernblick und wollen auf eine top Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten? Wir, Dr. Vospernik Immobilien, haben wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE!
Gesamte Wohnnutzfläche 94,43m² + Terrasse 1: Ostausrichtung, Fernblick über die Dächer Wiens 44,52m² und nicht einsehbar + Terrasse 2: Westausrichtung 29,47m².
Aufteilung der sehr ruhigen Wohnung im 8. Liftstock:
--Vorraum 7,10m²
-- Zimmer I 10,87m² mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse
-- Dusch- und Waschgelegenheit
-- Extra WC
-- Wohn-/Essbereich 27,69m² mit direktem Ausgang, sowohl auf die Ostterrasse als auch auf die Westterrasse
-- Küche mit Fenster und Speis, die Küche ist vom Wohn-/ Essbereich und vom Vorraum zu begehen.
--Zimmer III 10,61m² mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse
--Vorraum II 2,75m²
--Zimmer IV 11,83m² mit separatem Schrankraum 5,31m²
--Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Einbaunische für Waschmaschine, WC und Fenster (Ost) ,vom Zimmer III und Zimmer IV en Suite begehbar
-- Keller ca. 4m²
--Ein Parkplatz kann um € 66 direkt im Haus angemietet werden
Baujahr des Hauses: 1980
Heizungsart: Hauszentralheizung/ HWB 75,80, fGEE,RK 1,45
Lage & Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt direkt im Haus, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe.
Ebenso befinden sich KIGA und Schulen im Gehbereich.
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 65A in ca. 2 min zu Fuß. Bushaltestelle 7A in ca. 3 min zu Fuß.
U2 Station Gußriegelstraße ist derzeit in Planung.
Betriebskosten: €147,42 +10% UST , Betriebskosten Verwaltungshonorar € 17 +10% UST, Liftbetriebskosten € 23,40 + 10% UST, Betriebskosten Müll € 17,55 + 10% UST, Heizkosten € 146,25 + 20% UST, Warmwasserkosten € 46,80 + 10% UST + Reparaturrücklage € 152,10
Kaufpreis: € 420.000,-- Provision 3% zzgl. 20% UST
FAZIT: Eine sehr helle und perfekt aufgeteilte Wohlfühloase mit großzügigen Freiflächen und beeindruckender Fernsicht über die Dächer Wiens in gepflegtem Zustand mit Entwicklungspotential!
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 75,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,45
Sie suchen eine lichtdurchflutete (Ost- /West- Ausrichtung) und ruhige Dachgeschosswohnung mit großen Terrassen und atemberaubendem Fernblick und wollen auf eine top Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten? Wir, Dr. Vospernik Immobilien, haben wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE!
Gesamte Wohnnutzfläche 94,43m² + Terrasse 1: Ostausrichtung, Fernblick über die Dächer Wiens 44,52m² und nicht einsehbar + Terrasse 2: Westausrichtung 29,47m².
Aufteilung der sehr ruhigen Wohnung im 8. Liftstock:
--Vorraum 7,10m²
-- Zimmer I 10,87m² mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse
-- Dusch- und Waschgelegenheit
-- Extra WC
-- Wohn-/Essbereich 27,69m² mit direktem Ausgang, sowohl auf die Ostterrasse als auch auf die Westterrasse
-- Küche mit Fenster und Speis, die Küche ist vom Wohn-/ Essbereich und vom Vorraum zu begehen.
--Zimmer III 10,61m² mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse
--Vorraum II 2,75m²
--Zimmer IV 11,83m² mit separatem Schrankraum 5,31m²
--Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Einbaunische für Waschmaschine, WC und Fenster (Ost) ,vom Zimmer III und Zimmer IV en Suite begehbar
-- Keller ca. 4m²
--Ein Parkplatz kann um € 66 direkt im Haus angemietet werden
Baujahr des Hauses: 1980
Heizungsart: Hauszentralheizung/ HWB 75,80, fGEE,RK 1,45
Lage & Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt direkt im Haus, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe.
Ebenso befinden sich KIGA und Schulen im Gehbereich.
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 65A in ca. 2 min zu Fuß. Bushaltestelle 7A in ca. 3 min zu Fuß.
U2 Station Gußriegelstraße ist derzeit in Planung.
Betriebskosten: €147,42 +10% UST , Betriebskosten Verwaltungshonorar € 17 +10% UST, Liftbetriebskosten € 23,40 + 10% UST, Betriebskosten Müll € 17,55 + 10% UST, Heizkosten € 146,25 + 20% UST, Warmwasserkosten € 46,80 + 10% UST + Reparaturrücklage € 152,10
Kaufpreis: € 420.000,-- Provision 3% zzgl. 20% UST
FAZIT: Eine sehr helle und perfekt aufgeteilte Wohlfühloase mit großzügigen Freiflächen und beeindruckender Fernsicht über die Dächer Wiens in gepflegtem Zustand mit Entwicklungspotential!
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 75,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,45
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFriedrich Traudtner
