- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sunny Green Living für Familien: 4-Zimmer-Gartenwohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
549.000 €
85 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.421,8 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1230 Wien
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.421,8 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten256,47 €
Betriebskosten170,98 €
USt. Betriebskosten17,1 €
Monatliche Kosten Netto239,37 €
Sonstige Kosten Netto68,39 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Q4/2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung Neubau, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 85,49 m²
Gartenfläche 54,63 m²
1 Terrasse
ostseitig, westseitig, Freiflächen 64,81 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept
Diese durchgestreckte, ost-westseitig gelegen Familienwohnung bietet auf ca. 85 m² alles was das Herz begehrt und besticht mit einem Hauch Hausfeeling-Charakter.
Die lichtdurchflutete Wohlfühl-Oase verfügt über 2 Gartenanteile, insgesamt ca. 55 m² Grünfläche.
Die drei Schlafräume liegen ostseitig und verfügen alle über einen Ausgang in den Gartenbereich in Richtung Laubengang.
Dieser Schlafbereich ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und Sie finden hier noch das Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken und den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche verfügt über große Glasfronten und den direkten Zugang auf die 10 m² Terrasse und den vorgelagerten kleineren Gartenbereich mit ca. 17m². Hier können Sie wunderschöne Stunden bei täglichem Sonnenuntergang mit der ganzen Familie genießen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept
Diese durchgestreckte, ost-westseitig gelegen Familienwohnung bietet auf ca. 85 m² alles was das Herz begehrt und besticht mit einem Hauch Hausfeeling-Charakter.
Die lichtdurchflutete Wohlfühl-Oase verfügt über 2 Gartenanteile, insgesamt ca. 55 m² Grünfläche.
Die drei Schlafräume liegen ostseitig und verfügen alle über einen Ausgang in den Gartenbereich in Richtung Laubengang.
Dieser Schlafbereich ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und Sie finden hier noch das Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken und den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche verfügt über große Glasfronten und den direkten Zugang auf die 10 m² Terrasse und den vorgelagerten kleineren Gartenbereich mit ca. 17m². Hier können Sie wunderschöne Stunden bei täglichem Sonnenuntergang mit der ganzen Familie genießen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Anbieter:in
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