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Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung
Sunny Side Living: 3 Zimmer mit Balkon beim Liesingbach - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
438.000 €
62 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.044,07 €
Etage1
Baujahr-
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1230 Wien
KURZE WEGE – VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Einmalige Kosten
Kaufpreis438.000 €
Kaufpreis pro m²7.044,07 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten217,62 €
Betriebskosten149,23 €
USt. Betriebskosten14,92 €
Monatliche Kosten Netto202,7 €
Sonstige Kosten Netto53,47 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung • 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus • Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum • Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit • 85 Fahrradabstellplätze • Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept • Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) • Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug • Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern • Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Dachfenster mit außenliegenden Rollos • Fußbodenheizung und Kühlung • Einlagerungsraum im Keller • Ein Vorraum sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese einladende Wohnoase.
Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.
Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.
35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept
Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living • 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien • Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten • Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens
Diese sonnige und perfekt geschnittene Wohnung verfügt über ca. 62 m², befindet sich im 1. Liftstock und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie oder Paare.
Diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine 25 m² Wohnküche mit großen Glasflächen und einem direkten Ausgang auf den südseitig orientierten Balkon. Von hier aus blicken Sie in den ruhigen Innenbereich der Anlage sowie auf den begrünten Pergolaweg. Von einem der beiden gemütlichen Schlafräume gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Das moderne Bad verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken. In der separaten Toilette ist ein Handwaschbecken montiert.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker