- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Traumimmobilie am Sonnenhang #Emmersdorf
898.500 €
123 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.312,61 €
Grundstücksfläche719 m²
Baujahr2007
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9061 Klagenfurt
Die Drautalstraße befindet sich im idyllischen Vorort von Klagenfurt, der als die heimliche Perle bekannt ist.
Während Klagenfurt selbst für seine historischen Schönheiten und pulsierenden Stadtleben bekannt ist, hebt sich dieser spezielle Vorort mit seiner unberührten natürlichen Umgebung stark hervor.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage an der Drautalstraße eine Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe bietet. Sie vereint eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Freizeitmöglichkeiten.
Sie wird Ihrem Wunsch nach Naturverbundenheit, Ruhe und gleichzeitig städtischem Lebensgefühl voll und ganz gerecht.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Während Klagenfurt selbst für seine historischen Schönheiten und pulsierenden Stadtleben bekannt ist, hebt sich dieser spezielle Vorort mit seiner unberührten natürlichen Umgebung stark hervor.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage an der Drautalstraße eine Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe bietet. Sie vereint eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Freizeitmöglichkeiten.
Sie wird Ihrem Wunsch nach Naturverbundenheit, Ruhe und gleichzeitig städtischem Lebensgefühl voll und ganz gerecht.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis898.500 €
Kaufpreis pro m²7.312,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2007, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 122,87 m²
Grundstücksfläche 719 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 60,03 m², 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Sonne pur erleben - Umgeben von Wald und Wiese!
#Sunshine Emmersdorf
Es freut uns Ihnen hiermit eine tatsächlich einzigartige Immobilie präsentieren zu können - Eingebettet im sonnenverwöhnten Hang, erwartet Sie eine Traumimmobilie der Spitzenklasse.
Die aufwendige Gestaltung des Hauses definiert sich auf drei Etagen, die sich elegant an die natürliche Topografie des Grundstücks anpassen.
Sie treten ein in eine Welt von Behaglichkeit und Komfort, die keine Wünsche offen lässt.
Fünf einladende Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen, offenbaren ein ausgefeiltes Innenraumkonzept, das sich durch seine intuitiv gestaltete Raumnutzung und den nahtlosen Übergang von Innen- und Außenräumen auszeichnet.
Ein weiterer überzeugender Faktor ist die besondere Lage der Immobilie an der Drautalstraße im idyllischen Vorort von Klagenfurt, der als die heimliche Perle bekannt ist.
Hier dominiert eine naturnahe und unberührte Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht. Die Stadtnähe zu Klagenfurt ermöglicht es jedoch gleichzeitig, das pulsierende Stadtleben voll auszukosten.
Damit wird eine hohe Wohnqualität garantiert, die durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß
• Vorraum
• Gäste WC
• Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• offene Küche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche
Obergeschoß
• Stiegenaufgang
• Flur
• Tageslichtbad
• Master Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 3. Schlafzimmer / Kinderzimmer
Untergeschoß mit eigenem Eingangsbereich
• Stiegenabgang
• Vorraum
• Flur
• Büro
• Technik/Lagerraum
Highlights:
• Doppelcarport samt überdachten Eingangsbereich
• Sonnige Traum-Aussichtslage
• Moderne Designer-DAN-Küche
• Hochwertige Innenausstattung von Einbaumöbel der Firma "K&K Wohndesign"
• Offener Wohnbereich mit Kamin
• Traumhafte Gartenanlage auf zwei Trassen
Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/rFO8
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Sunshine Emmersdorf
Es freut uns Ihnen hiermit eine tatsächlich einzigartige Immobilie präsentieren zu können - Eingebettet im sonnenverwöhnten Hang, erwartet Sie eine Traumimmobilie der Spitzenklasse.
Die aufwendige Gestaltung des Hauses definiert sich auf drei Etagen, die sich elegant an die natürliche Topografie des Grundstücks anpassen.
Sie treten ein in eine Welt von Behaglichkeit und Komfort, die keine Wünsche offen lässt.
Fünf einladende Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen, offenbaren ein ausgefeiltes Innenraumkonzept, das sich durch seine intuitiv gestaltete Raumnutzung und den nahtlosen Übergang von Innen- und Außenräumen auszeichnet.
Ein weiterer überzeugender Faktor ist die besondere Lage der Immobilie an der Drautalstraße im idyllischen Vorort von Klagenfurt, der als die heimliche Perle bekannt ist.
Hier dominiert eine naturnahe und unberührte Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht. Die Stadtnähe zu Klagenfurt ermöglicht es jedoch gleichzeitig, das pulsierende Stadtleben voll auszukosten.
Damit wird eine hohe Wohnqualität garantiert, die durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß
• Vorraum
• Gäste WC
• Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• offene Küche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche
Obergeschoß
• Stiegenaufgang
• Flur
• Tageslichtbad
• Master Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 3. Schlafzimmer / Kinderzimmer
Untergeschoß mit eigenem Eingangsbereich
• Stiegenabgang
• Vorraum
• Flur
• Büro
• Technik/Lagerraum
Highlights:
• Doppelcarport samt überdachten Eingangsbereich
• Sonnige Traum-Aussichtslage
• Moderne Designer-DAN-Küche
• Hochwertige Innenausstattung von Einbaumöbel der Firma "K&K Wohndesign"
• Offener Wohnbereich mit Kamin
• Traumhafte Gartenanlage auf zwei Trassen
Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/rFO8
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Anbieter:in
Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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