Moderne Büroflächen im Gewerbegebiet "Franzosenhausweg" zu vermieten

Zur Vermietunng gelangt ein modernes Bürogebäude mit Lager in bester Gewerbelage von Linz. Es stehen auf 2 Etagen 1.835 m² Büroflächen inkl. Nebenflächen und 2 Lagerhallen mit 326 m² (8,5 Meter hoch) und 214 m² (5,6 Meter hoch) zur Verfügung.
Weiters sind vor dem Gebäude 23 Freistellplätze, im Innenhof 17 Freistellplätze (2 davon mit E-Tankstelle) und ein überdachter Garagenbereich mit 8 Parkplätze vorhanden.
Die Büroräume sind klassisch angelegt und durch einen Mittelgang beidseitig gut erreichbar und sehr gut belichtet und belüftet. Teilweise sind Büro- und Besprechungsräume klimatisiert. Auf beiden Ebenen befinden sich 2 Teeküchen und Terrassen für die Mitarbeiter.

Der Zugang erfolgt über ein attraktives Foyer als Haupteingang und vom Innenhof gelangt man ebenso in dieses Foyer, von welchem dann die Mitarbeiter bzw. Besucher entsprechend geleitet werden. Durch den Lift ist das Gebäude vollkommen barrierefrei.

Auf Wunsch können die beiden Ebenen auch getrennt angemietet werden, wobei die Mindestfläche dann 725 m² beträgt und ein weiterer Teil mit 1.110 m² und dem 556 m² Lager verbleiben.
Die Büroflächen werden vor Bezug noch ausgemalt und wo notwendig, werden neue Bodenbeläge verlegt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mietkonditionen:
Miete Büro: € 9,50,--/ m² € 17.432,50,--
Miete Halle: € 6,00,--/m² € 3.240,--
Betriebskosten: 2,00/ m² € 4.750,--
Heizkosten: € 0,60,--/m² € 1.229,--
Freistellplatz: € 50,--/ Stellplatz Netto
Garage: € 80,-- / Stellplatz Netto
Ust. 20%
Kaution: € 115.000,-- in Form einer Bankgarantie oder Überweisung
Provision: € 65.000,-- + 20% Ust.
Die angeführten Betriebs- und Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sich nutzerabhängig.