{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004001","obj_regio3":"004001002","obj_ityp":"25","obj_zipCode":"4030","obj_title":"Moderne Neubauhalle mit Büro zu vermieten - Erstbezug","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83lw-1718829258-52b9d36f1ba044938e59137c3f7dd63a","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Parkplatz
  • Lager / Halle
  • Balkon
  • Terrasse

Moderne Neubauhalle mit Büro zu vermieten - Erstbezug

19.928
 
1579 m²Balkon, Terrasse
cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
4030 Linz
Hervorragende Gewerbelage im Franzosenhausweg mit direkter Anbindung an die Stadtautobahn.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.
Aufgrund der prominenten Lage ist die Werbewirksamkeit sehr hoch.

Laufende Kosten

Miete19.928,39 €
Preis pro m²10,5 €
Gesamtbelastung Netto24.664,46 €
USt. Gesamtbelastung4.025,68 €
Gesamtmiete Netto23.085,77 €
USt. Gesamtmiete4.005,68 €
USt. Miete3.985,68 €
Betriebskosten3.157,38 €
USt. Betriebskosten20 €
Heizkosten Netto1.578,69 €

Einmalige Kosten

Kaution: 86.070,42 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Lager
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 1.672,19 m²
Bürofläche 680,01 m², Nutzfläche 1.578,69 m², Grundstücksfläche 2.768 m², Lagerfläche 898,68 m²
3 Balkone 93,5 m²
Terrasse
Parkplatz
27 Parkplätze, 27 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2023 fertig gestellte Gewerbeimmobilie, welche nach höchsten Standards und ökologischen Richtlinien errichtet wurde.
Das Ziel war, dass vor allem die laufenden Kosten für Energie und Betrieb gering gehalten werden, bei maximaler Nutzbarkeit und Nachhaltigkeit.
Das Objekt ist durch den Personenlift im Bürotrakt barrierefrei.

Zur Verfügung steht eine Halle mit 898 m² (Höhe 7 Meter BUK und 8,50 bis Dach) und 3 Büroebenen mit je ca, 226 m² + 30 m² Balkone. Die Halle ist in 2 Teile unterteilt mit rund 610 m² und 288 m², welche getrennt angemietet werden können. In der großen Halle befindet sich eine Empore mit ca. 27 m². In der Halle befindet sich eine LED-Beleuchtung, Druckluftanlage, WC-Anlage und Industriewaschbecken. Der Kompressorraum wurde im hinteren Bereich separiert. Die Ladebereiche mit den 2 großen Tore ( B 3,85 x H 4,50 Meter) sind überdacht.

Die Halle wird mittels Fussbodenheizung/kühlung temperiert. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 80 KW installiert.

Im Bürotrakt befinden sich über 3 Ebenen (je rund 226 m² + 30 m² Terrassen) Räumlichkeiten für insgesamt 15-18 Mitarbeiter pro Ebene. In jeder Ebene befindet sich eine Teeküche und ein großer Raum für Empfang, Besprechung, Meetingzone, Serverraum, WC-Anlagen getrennt nach Geschlecht.
Der Kabelkanal wurde bis in die Teeküche inkl. E-Installation und KAT 7 Verkabelung gezogen, damit diese auch als Besprechungsbereich genutzt werden kann.
Alle Büroräume sind auch gekühlt und haben einen außenliegenden Sonnenschutz.
Die schönen großen Balkone Richtung SÜD/WEST laden ein, auch im Freien zu arbeiten bzw. Besprechungen zu führen.

Auf der Liegenschaft stehen 27 PKW Stellplätze zur Verfügung. Es sind 3 Rohverkabelungen für die Montage von E-Ladestationen vorgesehen.

Halle 1: 610 m² - 1 Tor - WC-Anlage
Halle 2: 288 m² - 1 Tor
Büro: großer Raum mit ESD-Boden (antistatisch) - Teeküche - Archivraum, WC-Anlagen (Damen und Herren), Bad mit Dusche und Handwaschbecken, 2 Räume für Garderobe, klimatisierter Serverraum - Direkter Zugang zur Halle - Terrasse
1.Obergeschoss:
5 Büroräume - 1 großer Büroraum - Teeküche - WC-Anlagen - klimatisierter Serverraum - Terrasse
2. Obergeschoss:
5 Büroräume - 1 großer Büroraum - Teeküche - WC-Anlagen - klimatisierter Serverraum - Empore zur Halle - Terrasse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Ausstattungsdetails:

• Alle Büroflächen sind gekühlt
• Serverräume sind klimatisiert
• In jedem Geschoss befindet sich eine fertig installierte Teeküche
• im EG großer Raum mit antistatischem Boden für Assembling von elektronischen Bauteilen, Schauraum etc.
• WC-Anlagen Damen und Herren getrennt
• Akkustikdecken in den Büroräumen
• Bad mit Dusche und WC im Bürobereich
• LED Beleuchtung im Büro und in der Halle
• WC-Anlage in der Halle
• Druckluftanlage in der Halle
• Industriewaschbecken in der Halle mit Kalt- und Warmwasser
• Empore in die Halle für pefekten Überblick
• EDV-Verkabelung KAT 7 vorhanden
• Kabelkanäle bis in die Teeküchen, damit diese auch als Besprechungsbereich genutzt werden können
• Halle extrem hell durch große durchgehende Fensterfronten
• Wärmepumpe für Heizen und Kühlen
• PV-Anlage am Dach mit 80KW Leistung
• Liegenschaft ist komplett eingezäunt
• 2 Ladebereiche zur Halle sind überdacht
• 2 Tore mit den Maßen B 3,85 x H 4,5 Meter
- Bürotrakt ist barrierefrei

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

Gewerblichcyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
 Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon