- Parkplatz
- Lager / Halle
- Terrasse
Moderne Neubauhalle mit Büro zu vermieten - Erstbezug
28.876 €
1697 m²Terrasse
cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
4030 Linz
Hervorragende Gewerbelage im Franzosenhausweg mit direkter Anbindung an die Stadtautobahn.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.
Aufgrund der prominenten Lage ist auch die Werbewirksamkeit sehr hoch.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.
Aufgrund der prominenten Lage ist auch die Werbewirksamkeit sehr hoch.
Laufende Kosten
Miete28.875,6 €
Preis pro m²10,5 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 MM
Kaution: 100.000,00 €
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Merkmale
Verfügbar ab 1.5.2023
Lager
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 1.697 m²
Grundstücksfläche 2.768 m², Lagerfläche 924 m²
Terrasse
Parkplatz
27 Parkplätze, 27 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 04/2023 fertig gestellte Gewerbeimmobilie, welche nach höchsten Standards und ökologischen Richtlinien errichtet wurde.
Das Ziel war, dass vor allem die laufenden Kosten für Energie und Betrieb gering gehalten werden, bei maximaler Nutzbarkeit und Nachhaltigkeit.
Das Objekt ist durch den Personenlift im Bürotrakt barrierefrei.
Zur Verfügung steht eine Halle mit 924 m² (Höhe 7 Meter BUK und 8,50 bis Dach) und 3 Büroebenen mit je ca, 226 m² + 30 m² Balkone. Die Halle ist in 2 Teile unterteilt mit rund 610 m² und 279 m², sowie einer Empore mit ca. 35 m². In der Halle befindet sich eine LED-Beleuchtung, Druckluftanlage, WC-Anlage und Industriewaschbecken. Der Kompressorraum wurde im hinteren Bereich separiert. Die Ladebereiche mit den 2 großen Tore ( B 3,85 x H 4,50 Meter) sind überdacht.
Im Bürotrakt befinden sich über 3 Ebenen (je rund 226 m² + 30 m² Terrassen) Räumlichkeiten für insgesamt 15-18 Mitarbeiter pro Ebene. In jeder Ebene befindet sich eine Teeküche und ein großer Raum für Empfang, Besprechung, Meetingzone etc..
Der Kabelkanal wurde bis in die Teeküche inkl. E-Installation und KAT 7 Verkabelung gezogen, damit diese auch als Besprechungsbereich genutzt werden kann.
Alle Büroräume sind auch gekühlt und haben einen außenliegenden Sonnenschutz.
Die schönen großen Balkone Richtung SÜD/WEST laden ein, auch im Freien zu arbeiten bzw. Besprechungen zu führen.
Auf der Liegenschaft stehen 27 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wird vorrangig an einen Gesamtmieter vermietet, welcher sich 10 Jahre vertraglich binden kann und will.
Das Ziel war, dass vor allem die laufenden Kosten für Energie und Betrieb gering gehalten werden, bei maximaler Nutzbarkeit und Nachhaltigkeit.
Das Objekt ist durch den Personenlift im Bürotrakt barrierefrei.
Zur Verfügung steht eine Halle mit 924 m² (Höhe 7 Meter BUK und 8,50 bis Dach) und 3 Büroebenen mit je ca, 226 m² + 30 m² Balkone. Die Halle ist in 2 Teile unterteilt mit rund 610 m² und 279 m², sowie einer Empore mit ca. 35 m². In der Halle befindet sich eine LED-Beleuchtung, Druckluftanlage, WC-Anlage und Industriewaschbecken. Der Kompressorraum wurde im hinteren Bereich separiert. Die Ladebereiche mit den 2 großen Tore ( B 3,85 x H 4,50 Meter) sind überdacht.
Im Bürotrakt befinden sich über 3 Ebenen (je rund 226 m² + 30 m² Terrassen) Räumlichkeiten für insgesamt 15-18 Mitarbeiter pro Ebene. In jeder Ebene befindet sich eine Teeküche und ein großer Raum für Empfang, Besprechung, Meetingzone etc..
Der Kabelkanal wurde bis in die Teeküche inkl. E-Installation und KAT 7 Verkabelung gezogen, damit diese auch als Besprechungsbereich genutzt werden kann.
Alle Büroräume sind auch gekühlt und haben einen außenliegenden Sonnenschutz.
Die schönen großen Balkone Richtung SÜD/WEST laden ein, auch im Freien zu arbeiten bzw. Besprechungen zu führen.
Auf der Liegenschaft stehen 27 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wird vorrangig an einen Gesamtmieter vermietet, welcher sich 10 Jahre vertraglich binden kann und will.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anbieter:in
Gewerblichcyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat
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