Geschäftsfläche in der Waldeggstrasse 105 zu verkaufen

Die schöne Geschäftsfläche besteht aus einem großen Raum, einem Nebenraum und einer kleinen Teeküche. Das WC befindet sich im Untergeschoss.
Die Schaufensterfront beträgt 11 Meter zur Waldeggstrasse.
Das Objekt wurde 2019 saniert und befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Es besteht eine elektrische Markise über die gesamte Auslagenfront.
Für Kunden befinden sich ausreichen Parkplätze vor dem Geschäft in der Kurzparkzone.

Der Kaufgegenstand besteht aus dem Geschäft mit 52,32 m², Nebenflächen im Keller mit 58 m² und einer Garage mit 16,35 m², gesamt somit: ca. 126,67 m²

Die Geschäftsfläche ist aktuell bis 31.5.2028 vermietet, der monatliche Nettomietzins ist € 791,--. Der Mieter kann das Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufkündigen.

Die WEG-Rücklage beträgt monatlich: € 393,13 per Juli 2023 und ist vom Eigentümer zu bezahlen.

Es wurde eine jährliche Indexierung mit einer Schwellenklausel von 3% vereinbart.Die Betriebskosten betragen € 261,-- pro Monat Netto

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <350m
Krankenhaus <1.125m
Klinik <1.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <825m
Universität <1.775m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <375m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.150m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap