Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Kaiser Suite – mit Skipistenanbindung & Kaiserblick

1.890.000 €

108 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²17.500 €

Etage-

Baujahr2019

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6352 ELLMAU

Dieses luxuriöse Apartment befindet sich auf einer Anhöhe von Ellmau, in einer der schönsten Aussichtslagen der idyllischen gleichnamigen Gemeinde. Durch die exponierte Lage verfügen Sie über einen atemberaubenden Panoramablick auf das faszinierende Bergmassiv des Wilden Kaiser. Ein weiteres Plus stellt sicherlich die unmittelbare Nähe zu den Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser–Brixental dar, die sich in der sprichwörtlichen Entfernung eines Steinwurfs befinden.
Diese Lage erlaubt es Ihnen, direkt vor der Haustüre mit dem Skivergnügen zu beginnen und in der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau ist nur einer der vielen in der Region Kitzbühel vorhandenen, sehr anspruchsvollen Plätzen für die Liebhaber der weißen Kugel. Im Winter werden auf diesem Gelände diverse Langlaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der im Tal gelegene Ortskern von Ellmau, welchen Sie vielleicht aus der beliebten TV-Produktion „Der Bergdoktor“ kennen, hat eine besonders vielfältige Infrastruktur und ist für Sie fußläufig erreichbar.
Sowohl der Hot-Spot Kitzbühel als auch die Marktgemeinde St. Johann bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ein umfangreiches, kulinarisches Angebot.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.890.000 €

Kaufpreis pro m²17.500 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 1.890.000 €

Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 2019, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 108 m²

Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Ellmau – Kaiser Suite, neuwertiges Apartment in Toplage mit direktem Skipistenzugang, unverbauter Kaiserblick, 120 m² WNFL. , 108 m² reine Wohnfläche, perfektes Raumkonzept, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Profiküche in Altholz, 2 SZ, 2 Bäder, Foyer mit Garderobe und Gäste-WC, Wirtschaftsraum, umlaufende Sonnenterrasse, Jacuzzi und Lounge Bereich, pflegeleicht angelegter Garten, hochwertige Materialien wie Altholz, Eichenböden- u. Türen etc., vollständig und hochwertig möbliert, 12 m² großes Kellerabteil, 1 TG Stellplatz mit E-Vorsorge, 1 Stellplatz im Freien, Beschattung, Personenaufzug, Gas-Fußbodenheizung

Heizung

Ofenheizung, Fußbodenheizung, Gas, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

44,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,85

Beschreibung

Auf einer Anhöhe von Ellmau wurde dieses hochwertige Mehrfamilienhaus 2019 mit nur fünf Apartments der Extraklasse errichtet. Die exklusive Bauausstattung spiegelt sich schon in den attraktiven Außenfassaden wider und auch in sämtlichen Wohnräumen überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker, wie bodentiefe Fensterfronten, wunderschöne Altholzelemente, edle Eichenholzböden und -türen.

Die Kaiserlodge – Top 2 befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine nordwestliche Ausrichtung. Der im Chalet-Stil gestaltete Wohn-/Essbereich mit Profiküche in Altholz welcher sicherlich als Highlight dieser Immobilie zu bezeichnen ist, glänzt durch die offene Aufteilung, einen modernen Kamin sowie großzügigen Fensterfronten, welche einen einmaligen Panoramablick auf das Kaisergebirge gewährleistet. Zwei hochwertig ausgestattete Schlafbereiche jeweils mit Bad en suite sowie das ansprechende Entree, der Wirtschaftsraum und das Gäste-WC runden diesen Wohnkomfort perfekt ab.

Begeistern wird Sie auch die umlaufende Terrasse mit unverbautem Kaiserblick, der pflegeleicht angelegte Garten sowie der Jacuzzi- und Lounge-Bereich.

Annehmlichkeiten wie ein geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien und ein Personenaufzug samt allgemein nutzbarem Skikeller mit separatem Hauseingang stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Fußbodenheizung.