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Ab sofort verfügbar I 2017/2018 umfassende Sanierung I Loggia I Klimaanlage I perfekte Raumaufteilung I U4 - ca. 400m I Hütteldorfer Straße ca. 300m I

425.000 €

100 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²4.039,92 €

Etage-

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1140 Wien

Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch ihre Lage und Ihre sehr gute Erreichbarkeit aus.

Die U-Bahn-Linie U4 (Richtung St. Veit) ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 52 (Richtung Westbahnhof) und 49 (Richtung Dr. Karl-Renner-Ring) gelangen Sie sehr schnell in die Innenstadt. Der Autobus 47A hält direkt vor der Haustüre und das Hanusch-Krankenhaus befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. Hofer (ca. 200m), Eurospar (ca. 300m), Billa (ca. 400m) und die sehr bekannte Einkaufsstraße "Hütteldorfer Straße" (ca. 300m).

Sowohl eine Volksschule als auch ein Gymnasium sind nur wenige Stationen entfernt. Diverse Restaurants befinden sich direkt gegenüber oder in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €

Kaufpreis pro m²4.039,92 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Neubau, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 99,9 m²

1 Loggia 5,3 m² südseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Die südlich ausgerichtete 3 Zi. Wohnung wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und befindet sich im 1. Liftstock. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 100 m2 und eine Loggia mit ca. 5,3 m2. Die Zimmer der Wohnung wurden großräumig konzipiert und sind alle getrennt voneinander über das Vorzimmer begehbar.

Im Zuge der Sanierung 2017/2018 wurde die Wohnung u.a. neu- und hochwertig mit folgenden ausgestattet:

Erneuerung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper
neue Therme der Marke Junkers
Tausch aller Glaselemente
Bodenfliesen, Bodenholzparkett
Küche inkl. Geräte der Marke Bosch und Gorenje
Klimaanlage inkl. Heizfunktion
hochwertiges Badezimmer inkl. großer bodenebenerdiger Dusche 100cm x 100cm
neues Gäste-WC

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 425.000,-- Euro

Betriebskosten: 165,61 € zzgl. 10% USt.
Liftbetriebskosten: 23,63 zzgl. 10% USt.
Verwaltung: 25,46 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 113,06 €

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap