Neuer Preis - Perfekte Wohnung in Ruhelage - Zentrums Nähe

In sehr guter Lage von Baden kommt eine Wohnung in einem sehr schönen revitalisierten Neubau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet sich aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, als ideale Unterkunft für Familien an.

Die Liegenschaft wurde frei finanziert errichtet.

Die perfekte Infrastruktur, sowie die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Thermenregion macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Anleger.

• einem Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche - ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte - Gasherd
• 2 Schlafzimmer
• begehbare Garderobe (wird derzeit als zusätzlicher Schlafraum genutzt)
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• separaten Toilette
• geräumiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil ca. 6m² groß, als Zubehör
• Gartenbenützung( ausgestattet mit Bänken und einem Kinderspielplatz

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Außenrollläden. Die Böden sind mit einem sehr schönen Parkett ausgestattet, die Nassräume wurden gefliest.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung der Marke: Vaillant, diese ist ca. 2 Jahre alt.

2010 wurden die Wasserleitungen und die Stromleitungen erneuert, 2019  wurde der Vollwärmeschutz Fassade an das Haus angebracht.

Die Wohnung ist befristet auf 3 Jahre vermietet.

Im Mietvertrag wurde vereinbart, das von dem beidseitigen Kündigungsrecht mit Monatsersten des jeweiligen Kalendervierteljahres von jeder Partei in Anspruch genommen werden kann.

  € 781,51

- € 195,38     -25% Befristungszuschlag

-----------------

 € 586,13       Hauptmietzins ab 1.Jänner 2022

 € 213,87       Betriebskosten

-----------------

 € 800.-

Ergibt eine Rendite von 1,7%

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Neubau, dieser besteht aus 3 Stockwerken.

Hausseitig und hofseitig ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert, Vollwärmeschutzfassade.

Gartenbenützung ausgestattet mit Bänken und Kinderspielplatz.

Ein Autoabstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden ca. € 7.- pro Monat.

Baden ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt ca. 25 km südlich von Wien, an der sogenannten Thermenlinie. Baden ist werblich auch als "Biedermeierstadt" bzw. "Kaiserstadt" bekannt, da Kaiser Franz I. die Sommermonate in der Stadt verbrachte und zur Sommerresidenz erhob.

Das Einzugsgebiet von Baden umfasst im Wesentlichen den Bezirk Baden mit ca. 140.000 Einwohnern. Baden selbst hat ca. 25.000 Einwohner und ist ca. 26,88 Quadratkilometer groß.

Im Umkreis des Gebäudes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiters sind die Anschüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt in perfekter Lage für sehr viele Freizeitaktivitäten.

• Fahrradwege in der kompletten Thermenregion
• Top Verkehrsanbindung mit dem Zug, in ca. 20 min. in Wien Meidling
• Auf Wunsch kann ein Autoabstellplatz um ca. € 7.- pro Monat gemietet werden

nach Absprache

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap