Neuer Preis! - Fußläufig zum Hauptplatz. - Familienhaus in zentraler Lage. - Großteils bereits saniert.

Dieses bereits in vielen Bereichen sanierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage, im Süden von Judenburg.
Das Haus bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen kleinen Garten und ein modernes Carport für 2 PKW.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Zentrale Wohnlage im Süden von Judenburg.
• Hauptplatz und Nahversorger fußläufig gut erreichbar.
• Bestand in vielen Bereichen saniert und revitalisiert.
• Ca. 124 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern + Nebenräume.
• Hochwertige Küche inklusive E-Geräte.
• Modernen saniertes Badezimmer und getrenntes WC.
• Kleiner Eigengarten als private Grünfläche.
• Modernes Carport für 2 PKW.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt ca. 124 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG).

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Ein Eingangsbereich und Vorraum, zwei Zimmer, eine große Küche mit Wohnbereich, ein Bad und ein getrenntes WC.
2. Das Ober-Geschoß mit weiteren rund 45 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Einen Vorraum sowie drei weitere Zimmer.

Das Haus verfügt über einen sanierungsbedürftigen Keller mit ca. 24,7 m² Kellerfläche. Im aktuellen Zustand ist der Keller nicht benützbar.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1900 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Von 2006 auf 2007 wurde eine Generalsanierung vorgenommen.

Viele weitere Sanierungen und Revitalisierungen wurden in den folgenden Jahren durchgeführt, so unter anderem:

• 2018: Neue Küche inklusive hochwertiger E-Geräte.
• 2021: Bad und WC, Carport, Leitungen.
• 2022: Fenster im Erdgeschoß.
• 2023: Dach.

Aktuell ist das Haus in großteils saniertem Zustand, in gewissen Bereichen sind noch Fertigstellungen zu tätigen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett und großformatigen Fliesen ausgeführt.

Das neuwertige Carport bietet großzügigen Platz für zwei PKW.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 253 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein kleiner Eigengarten mit ca. 90 m² privater Grünfläche.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" gewidmet. Dies mit einer Dichte von 0,2 - 0,5.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Die öffentlichen Abgaben für Wasser und Müll betragen rund € 95 pro Monat inkl. USt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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