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LEND IST TREND ! Reduzierter Kaufpreis !

199.000
 
41 m²2 Zimmer
Preis / m²4.909,94 €
Etage-
Baujahr1969
Rustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.909,94 €
Provision: provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten100,9 €
Betriebskosten91,73 €
USt. Betriebskosten9,17 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Mitte Dezember
Wohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche 40,53 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG !
PROVISIONSFREI !

Diese neu sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein.

Die Wohnung mit ca. 40,53 m² Nutzfläche befindet sich im 3.OG mit Lift und gliedert sich in:

• Vorraum: 4,55 m²
• Wohnküche: 21,19 m²
• Schlafzimmer: 10,87 m²
• Bad mit WC: 3,92 m²

Die Küche wurde wurde mit modernen und zeitlosen Elementen und allen E-Geräten ausgestattet.
Der Balkon mit Blick auf den Volksgartenpark eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein.

GRATIS Goodie für den Käufer:
Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl.

3 Optionen stehen zur Auswahl:

1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
2 ) SAMSUNG - Smart TV
3 ) SONOS - Surround Sound System

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte.

• Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten

Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Betriebskosten monatlich:
Betriebskosten: € 91,73
Heizkosten: € 24,35
Rücklage: € 24,32

Die Heizung erfolgt über die Fernwärme.
Die Sanierungsarbeiten sind voraussichtlich Mitte Dezember 2023 abgeschlossen.

Umgebung:
Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad.
Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Infrastruktur:
Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.

_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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