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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

7- Zimmer Wohnung mit Möglichkeit zur Trennung | Klosterneuburg | Eigengarten und Terrasse

1.156.000
 
146 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 53 m²
Preis / m²7.908,6 €
Etage1
Baujahr2022
Avana Real Estate GmbHAVANA Real Estate GmbH
Am Renninger 10, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.156.000 €
Kaufpreis pro m²7.908,6 €
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Merkmale

Verfügbar ab ca. Q3/2023
Wohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 146,17 m²
Gartenfläche 201,86 m²
5 Terrassen 53,03 m²
1 Loggia, Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 3,6 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,63 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg.

Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten.

Highlights 

• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen 
• Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung
• Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
• Innentüren mit Holzumfassungszargen
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
• Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume
• 27 PKW Stellplätze

Über die Wohnung

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 146 m², die sich geschickt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss erstreckt. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Mit einer optionalen Teilungsmöglichkeit eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen, sei es für ein separates Büro oder andere individuelle Vorstellungen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist eine wahre Augenweide und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse, die wiederum in den bezaubernden Eigengarten übergeht. Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, von der umgebenden Natur inspiriert zu werden oder Ihre grünen Daumenfertigkeiten zu entfalten. Der Garten bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit, um dem Alltagsstress zu entkommen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, um den Komfort für Sie und Ihre Familie oder Gäste zu maximieren. Zusätzlich gibt es zwei geräumige Abstellräume, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Die Raumaufteilung im Detail

• Offene Wohnküche mit ca. 27,60 m²
• Zimmer 1 mit ca. 10,50 m²
• Zimmer 2 mit ca. 10,55 m²
• Zimmer 3 mit ca. 10,67 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 2,72 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,16 m²
• Abstellraum mit ca. 1,17 m²
• Vorraum mit ca. 3,55 m²
• Flur mit ca. 8,23 m²

• Offene Wohnküche mit ca. 26,99 m²
• Zimmer 1 mit ca. 10,15 m²
• Zimmer 2 mit ca. 11,38 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,60 m²
• Separates WC mit 1,46 m²
• Abstellraum mit ca. 1,27 m²
• Vorraum mit ca. 6,80 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <400m
Klinik <4.550m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <3.325m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <3.725m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.400m
U-Bahn <6.725m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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