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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

2-Zimmer Wohnung in 1210 Wien | Provisionsfrei für den Käufer | Terrasse

299.843
 
44 m²2 ZimmerTerrasse 4 m²
Preis / m²6.834,81 €
Etage2
Baujahr-
Avana Real Estate GmbHAVANA Real Estate GmbH
Baumergasse 2A, 1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.843 €
Kaufpreis pro m²6.834,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab Ende Q2/24
Wohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 43,87 m²
1 Terrasse 3,85 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,82 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Über das Projekt

In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe.

In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.

Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord.

Highlights

• Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
• Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
• Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
• außenliegender Sonnenschutz
• Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet
• Personenaufzug
• Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus
• Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
• Kinderspielraum

Beschreibung der Wohnung

Im 2. Liftgeschoss befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung mit einer Freifläche. Über den Vorraum gelangt man in ein separates WC und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der über 18 m² große Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz um sich seine Wohnträume erfüllen zu können. Angrenzend befindet sich eine 3,85 m² große Terrasse. Das Schlafzimmer kann von der Wohnküche aus betreten werden.

Eckdaten

  • Vorraum
  • Offene Wohnküche mit 18,99 m²
  • Zimmer mit 11,65 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Terrasse bei Wohnküche mit 3,85 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 299.843,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 309.000,00

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <1.925m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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