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SQUARE ONE
5.135 €
216 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1190 Wien
Die Nahversorgungseinrichtungen im Square 1 (Billa, hausinterne Kantine, etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
• U-Bahn: U4 - Heiligenstadt
• Schnellbahnen: S45, S40
• Buslinien: 11A, 39A, 10A
• Straßenbahn: N
INDIVIDUAL VERKEHR:
• A22 Nordbrücke
- Heiligenstädter Lände
ÖFFENTLICHER VERKEHR:
• U-Bahn: U4 - Heiligenstadt
• Schnellbahnen: S45, S40
• Buslinien: 11A, 39A, 10A
• Straßenbahn: N
INDIVIDUAL VERKEHR:
• A22 Nordbrücke
- Heiligenstädter Lände
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.134,54 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto4.278,78 €
USt. Gesamtbelastung855,76 €
Miete3.241,5 €
USt. Miete648,3 €
Miete3.889,8 €
Betriebskosten1.037,28 €
USt. Betriebskosten207,46 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2024
Büro
2. Etage
Bürofläche 216,1 m²
Abstellraum
355 Tiefgaragenplätze
355 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Kühldecken
• Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung)
• Photovoltaik auf den Dächern
• Doppelboden mit Bodenauslässen
• Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
• Außenliegender Sonnenschutz
• Moderne Bürobeleuchtung
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• Fahrradabstellflächen
• Niedrigenergiehaus
- Hauseigene Tiefgarage uvm.
• Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung)
• Photovoltaik auf den Dächern
• Doppelboden mit Bodenauslässen
• Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
• Außenliegender Sonnenschutz
• Moderne Bürobeleuchtung
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• Fahrradabstellflächen
• Niedrigenergiehaus
- Hauseigene Tiefgarage uvm.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
4,3 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Das Gebäude SQUARE ONE bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt und befindet sich somit in prominenter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß aber auch hochwertige Büroflächen in den Obergeschoßen machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Einrichtungen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum.
Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.).
Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.
Die Nahversorgungseinrichtungen im SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Verfügbare Flächen: ca. 216 - 500 m²
Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß aber auch hochwertige Büroflächen in den Obergeschoßen machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Einrichtungen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum.
Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.).
Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.
Die Nahversorgungseinrichtungen im SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Verfügbare Flächen: ca. 216 - 500 m²
Anbieter:in
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