Grundstück mit bester Fernsicht und Altbestand in BESTLAGE Maria Enzersdorf nahe St. Raphael!

Grundstück mit bester Fernsicht und Altbestand in BESTLAGE Maria Enzersdorf nahe St. Raphael!

Sehr beliebte Wohngegend, sehr beliebte Lage, traumhafter Fernblick bis Schwechat und absolute Ruhelage.

Der großzügige Garten mit Altbestand bietet mit unverbaubarem Fernblick auf Wien eine private grüne Oase.

Hard Facts: 
• Grundstücksfläche ca. 1.457 m² 
• Wohnnutzfläche ca. 135 m² 
• Haus BJ 1969/1970

Im EG  (71 m² WFL) befinden sich die Küche, Badezimmer mit separater Toilette und drei Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
Im ersten Stock (ca. 65 m² WFL) befinden sich 4 Zimmer, eine separate Toilette sowie ein Bad. 3 Zimmer des Obergeschoßes bieten einen herrlichen Fernblick über Wien und bis Schwechat.

Selbstverständlich wäre das Grundstück geeignet um ein komplett neues Haus darauf zu errichten mit schönstem Blick über Wien und Mödling.

Das Grundstück ist aufgeteilt - wie alle Grundstücke dort - in Grünland und Bauland, 25% Bebaubarkeit, Bauklasse I, offene Bauweise, 2 WE.

KP: € 1.200.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 36.000,-- zzgl. 20% USt = € 43.200,--)

Öffentliche Anbindung:
Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto in ca. 10 min entfernt.

Schulen & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf (Bipa, Billa, Penny...)
Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.

HWB Wert: 148,3 kWh/m²a
fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.