Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort zum Kauf steht dieses charmante Objekt im Herzen von Wien Mauer.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Die Liegenschaft ist folgendermaßen auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt:
Eingangstor
Wohnung Top 1 ca. 38,8m2
• derzeit ein entkernter Raum ca. 38,8m2
• Terrasse
Wohnung Top 2 ca. 163,31m2:
• Küche
• großes Zimmer mit Kamin ca. 38,2m2
• Zimmer ca. 9,9m2
• Bad mit WC
• Heizraum
• Stiegenaufgang
• Gangbereich
• Zimmer ca. 13,8m2 mit Zugang zum
• Rohdachboden ca. 83m2
• Abstellraum/Plateau ca. 6m2
• Badewanne
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• WC
• Zimmer ca. 19m2
• Zimmer ca. 33m2 mit Ausgang in den
• Garten
Wohnung Top 3 ca. 53,03m2:
• Zimmer ca. 22m2
• Zimmer ca. 22m2
• Küche
• Bad mit WC
Nebengebäude ca. 83,14m2:
• Raum 1: entkernt
• Raum 2: entkernt
Innenhof
Garten
Geräteschuppen
Pool
Gartenhaus
Bauplatz
Kellergeschoss: - Weinkeller ca. 28,55m2
Die 1.671m² große Liegenschaft ist aktuell mit 3 Gebäudeteilen bebaut. Der L-Förmige Haupttrakt ist momentan in 3 Einheiten aufgeteilt, wovon 1 Einheit mit ca. 53,09m² bis 31.05.2025 befristet vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit diese Einheiten zu einem großen Wohntraum zu verbinden.
Die Top 1 ist komplett leergeräumt, da die Überlegung besteht eine PKW-Garage daraus zu machen. Die rechtliche Prüfung ist noch im Gange.
Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Haupttrackt hat noch etwas Spielraum nach hinten, das Nebengebäude steht zur ½ ausserhalb der Baufluchtlinie. Aufgrund der geschichtlichen Besonderheit der Maurer Lange Gasse, befindet sich der vordere Bauplatz in der Schutzzone und darf aktuell wie folgt bebaut werden:
• Vordere ca. 40% mit WI 6,5m geschlossen
• Hintere ca. 60% mit WI 4,5m geschlossen (BB)
Auf dem hinteren Liegenschaftsteil befindet sich ein weiterer Bauplatz, welcher mit WI 6,5m offen oder gekuppelt bebaut werden darf. Die Liegenschaft eignet sich daher auch ideal als Mehrgenerationenhaus!
Der ungewöhnlich große und nahezu ebene Garten lädt zum Garteln, Erholen, Selbstversorgeranbau, und Spielen mit Kindern ein! Ein Pool und, sowie eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen sind vorhanden. Der gesamte Garten ist in einem gepflegten Zustand.
Ihre Weinsammlung und/oder die selbstgezogenen Früchte des Gartens finden im Gewölbekeller ideale Lagerbedingungen.
Der charmante Innenhof der Liegenschaft lädt zum Entspannen in absoluter Ruhe ein.
Geschichte:
Um 1750 – Grundsteinlegung Hausbau (über 270 Jahre)
Um 1850 – Errichtung des Nebengebäudes oberhalb des Gewölbekellers
1992 – Dachgeschossausbau Hoftrakt (Baubewilligung, Benützungsbewilligung)
1995 – Ausbau
2023 – Entkernung des Nebengebäudes und der vorderen Wohnung
Lagebeschreibung:
Die Lage der Maurer Lange Gasse ist einer der besten in Wien Mauer. Sie wohnen im Grünen und dennoch in Wien mit fußläufiger Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung sowie gute Kinderbetreuung und öffentliche und private Schulen in unmittelbarer Umgebung. Erholungsgebiete sind der Maurer Wald, der Maurer Rathauspark am Maurer Hauptplatz und der Spielplatz im Ölzeltpark und im Napoleonwald.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Sie erreichen die Straßenbahn der Linie 60 innerhalb weniger Gehminuten. Diese fährt sowohl nach Rodaun als auch zum Westbahnhof und zur Staatsoper. Die Buslinie 60A bringt Sie nach Rodaun, nach Liesing, nach Atzgersdorf, wo Sie weitere öffentliche Anbindungen haben, wie z.B. an die Schnellbahn (S1, S2, S3, S4 stadteinwärts und stadtauswärts).
Straßenbahn: 60 Maurer Lange Gasse rd. 250m
Bus: 60A, Karl-Schwed-Gasse rd. 580m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Lokalbahnhof Atzgersdorf rd. 1,45km
Auch die fußläufige Nahversorgung ist sehr gut gegeben:
Post ca. 710m, Bank ca. 510m, Trafik ca. 270m
Supermarkt ca. 200m, Drogerie ca. 300m
Allgemeinmediziner ca. 300m, Kinderarzt ca. 700m, Tierarzt ca. 200m
Apotheke ca. 600m
Kindergarten ca. 440m, Schulen ca. 600m
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 31.900,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 101.500,00 €
Provision 104.400,00 €
Gesamt 3.137.800,00 €*
• zzgl. Vertragserrichtung- & Durchführung
Ein Energieausweis der Klasse G, mit einem Heizwärmebedarf von 328 kWh/m²a, fGEE 3,56 mit der Klasse F, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap