3-Zimmer Büro mit separater Küche, Badezimmer und Kellerabteil nahe Stadtzentrum Klosterneuburg

Der Plan korrespondiert nicht ganz. Daher würde ich Sie bitten sich an die Beschreibung zu halten.

LAGE UND UMFELD

Dieses rd. 88 m2 3-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Man gelangt über 5 Stufen zur Einganstür, die zur Hölzlgasse gelegen ist.

Das Objekt bietet 3 unterscheidlich große Räume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, ein separates WC mit einem WM-Anschluss einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 3 Zimmer - getrennt begehbar
• vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• separate Toilette und WM-Anschluss
• Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Räumen und Fliesen in Nassräumen und Vorraum
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Etagenheizung mit Fernwärme
• Warmwasserboiler
• moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• KFZ-Abstellplatz im Hof für rd. € 35,00 brutto/Monat - auf Anfrage
• Kellerabteil zugeordnet
• 5 Jahre Befristung

Einmalige Kosten:
• Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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