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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
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Attraktiver Preis! - Idyllisches Knusperhäuschen am Waldesrand

569.000
 
220 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.586,36 €
Grundstücksfläche956 m²
Baujahr1920
CL-immogroup GmbHFrau Isabella Wörndl
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4814 Altmünster
Das entzückende Haus liegt im Ortsgebiet Altmünster am Traunsee in einem ruhigen Tal mit südseitiger Ausrichtung in Hanglage und in einer Sackgasse. Vor dem Haus fließt der Bach Wessenaurach, der der Straße auch den Namen gibt. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einem der begehrtesten Gebiete des Salzkammergutes, zum Traunsee fährt man mit dem Auto nur 8 Minuten zum Attersee 20 Minuten.
Die Region Naturpark Attersee-Traunsee lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Hier genießt man unberührte Natur!

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²2.586,36 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Altbau, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 956 m², Gartenfläche 821 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
129 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem traumhaft-schönen Haus, idyllisch am Waldesrand gelegen, verzaubern! Eingebettet in purer Natur und direkt gegenüber vom Jakobsweg, genießen Sie hier absolute Ruhe.
Ein Bach in unmittelbarer Nähe lädt im Sommer zum erfrischenden Plantschen und Baden ein.

In diesem entzückenden Haus mit rund 220 m² Wohnfläche gibt es zwei getrennte Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer gemütlichen Stube, eine Küche und ein Schlafzimmer. Ein Gang führt in weitere Zimmer, wie in das Badezimmer, das separate WC und in einen Heizraum. Von der Terrasse aus gelangt man in einen Abstellraum und in eine 25 m² große Scheune.

Ein großzügiger Koch-/Essbereich im Obergeschoss führt hinaus auf den Balkon, vom dem aus Sie einen wunderbaren Blick in die Natur haben. Nebenan befindet sich ein helles Wohnzimmer. Vom Gang aus gelangt man in ein zweites Schlafzimmer und in das Badezimmer und das WC.

Genießen Sie den Sommer im wunderschönen, großzügigen Garten rund ums Haus, mit einem Gartenhaus.

Die untere Wohnung wäre ideal für eine Vermietung.
Das Grundstück ist an den Kanal und an das Ortswasser angebunden, zusätzlich verfügt es über eine eigene Quelle.
Aktuell wird mit Öl geheizt, jedoch kann man das Haus auch mit Festbrennstoffen beheizen.

Baujahr: 1920
Bauweise: Mauern EG & Holzriegelbau OG
1997 komplett saniert & aufgestockt
Kunststoff/Alu-Fenster neuwertig
Dach neu 2023
Betriebskosten: € 400/Monat

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Anbieter:in

GewerblichCL-immogroup GmbHFrau Isabella Wörndl
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