Hübsches Einfamilienhaus mit Garten und Swimming-pool Nähe Lobau!

Zum Verkauf steht ein hübsches, unterkellertes Einfamilienhaus mit schönen Garten und Swimming-pool nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über eine Einfahrt von der Straße, das heißt ein Abstellplatz für das Auto ist vorhanden,

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und hat eine sehr gute Raumaufteilung (siehe beigefügte Pläne). Alarmanlage vorhanden.

Erdgeschoß – Vorraum, WC mit Fenster und Handwaschbecken, Küche mit Fenster, Esszimmer, Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und dem Garten.

Obergeschoß – Schlafzimmer (es ist möglich diesen Raum zu teilen), Abstellraum, großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Keller – hier befindet sich die Heizanlage, ein Waschkeller und viel Stauraum. Belüftung über Oberlichtfenster nach Außen.

Wohnnutzfläche: ca. 101,37 m², letzte Sanierung 2014

Böden: Parkett, Feinsteinzeug

Fenster: Holz/Alu, alle ausgestattet mit Fliegengittern und Rollläden
Heizung:Gasetagenheizung

Garten:  ca 500 m² mit einem wunderschönen Pool 4x8 m, wurde 2021 mit einer neuen Pumpe ausgestattet, im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleines Biotop und ein idyllischer Platz für Liegen.

Ein entzückendes Gartenhaus in dem sämtliche Gartenmöbel und -werkzeuge verstaut werden können ist selbstverständlich auch vorhanden.

In der Nähe der fast 30 m² großen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, befindet sich ein sehr gut funktionierender Grillkamin – somit steht fröhlichen Grillpartys am Pool nichts mehr im Weg.

Hofer, Obi, Billa,  Spar und das Einkaufszentrum Marchfeld Center sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bus 98A nur 5 Gehminuten entfernt, dieser fährt zur U2 Station Aspernstraße sowie zur S-Bahn Station Hirschstetten.
Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen.

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Graf Anbieter kontaktieren.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Widmung:

Wohngebiet, Bauklasse I, Höhenbeschränkung 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise

Auch für Bauträger interessant da die Möglichkeit besteht ca 180 m² der Grundfläche zu bebauen.