93 qm Wohnnutzfläche und SEHR günstige BK!! 3 Zimmer Wohnung mit Garten in Liefering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Gegend von Liefering! Diese gemütliche Garten-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und verfügt über eine sehr gute Einteilung. Der Clou dieser Wohnung ist der idyllische Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage in Liefering bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 93,47 Quadratmetern.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihre täglichen Bedürfnisse benötigen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist nicht nach Plan gebaut worden, sondern dient aktuell als grosses Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich und Küche offen zusammenhängt. Mit dem Einzug einer separaten Wand erhält man aber ein vollwertiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Untergeschoss ist geräumig, hochwertig mit Fussbodenheizung und viel Belichtung ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, Badezimmer und ein Kellerabteil stehen hier zur Verfügung. Das Untergeschoss ist zu Aufenthaltsräumen gewidmet.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der zur Wohnung gehört. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, Ihre eigenen Gemüsepflanzen anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten.
Im Nationalrat wurden heute 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde heute im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei
in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!