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  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ZENTRUMSNAHES WOHNEN INMITTEN DER NATUR! NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IM PROJEKT LANDSITZ IM VILLACHER STADTTEIL LANDSKRON!

359.000
 
75 m²3 ZimmerGarten, Loggia 12 m²
Preis / m²4.759,38 €
Etage1
Baujahr2018
Regger Immobilien Hermann Regger e.U.Frau Daniela Fortschegger
9523 Villach
Region Villach:

Villach verführt... Altstadt & Flair - Südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht Stimmung... Kult & Kilt - Weltoffen und traditionsbewusst, niveauvoll und lustbetont - Villach ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Kleine Künste und große Komödien, fantastische Feste und mitreißende Interpreten. Die ganze Stadt ist Bühne. Villach inspiriert... Stadt & Land - Stadt und Region geben viel Zeit und Raum für spannende Entdeckungen. Zu Wasser und zu Land, in den Tälern und Dörfern, landschaftlich, kulturell und kulinarisch. Natur pur, ein Genuss fürs Auge und für den Gaumen. Villach belebt... Wellness & Fitness - Zeit zum Atem holen. Ein Seelenbad nehmen, Körper und Geist erfrischen. Beim Laufen und Walken in der freien Natur, beim Relaxen in der Therme. Auch Paracelsus war ein Villacher und wusste um die (Heil)Kraft des Villacher Wassers. Villach verzaubert... Schnee & Eis - Villach ist auch im Winter heiß begehrt. Stimmungsvoll gestaltet präsentiert sich die Altstadt, prachtvoll bedeckt geben sich die Berge. Schneeschuhwandern über glitzernde Felder, Ausklang bei Glühwein und heißen Maroni. Villach bereichert... Servus, Hello & Salut - Servus, Srečno & Ciao - Villach ist zentral eingebettet in der 3-Länder Region Kärnten-Friaul-Slowenien. Mit einer Offenheit, die verbindet und bereichert. Mit spektakulären Events und kulturellen Highlights. Eine Erlebnisregion ohne Grenzen.

Ossiacher See:

Wer den Trubel sucht, wird sich wahrscheinlich nicht am Ossiacher See niederlassen. Für alle anderen gibt es kaum einen attraktiveren Lebensmittelpunkt. Hier findet man das „gewisse Alles“ … die Berg-und-See-Kombination mit ihrer beeindruckenden Naturkulisse eröffnet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre: Was Wassersport, Badespaß und Angeln für die einen bedeuten kann, finden Wanderer, Mountainbiker und auch Paragleiter in luftigen Höhen mit überwältigen Panoramen. Ab Mitte Dezember zieht es die Wintersportler auf die Gerlitzen: Schneesicher und mit perfekt präparierten Pisten eines der beliebtesten Schigebiete in Kärnten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²4.759,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort!
Wohnung
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 75,43 m²
1 Loggia 11,58 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 8,21 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Sporteinrichtungen
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Solar, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Komfort ist nur ein kleines Stichwort, welches diese traumhafte Wohnung, in einer wirklichen TOP Lage, beschreibt.

Herzlich Willkommen in Ihrem einzigartigen Wohntraum.
Treten Sie ein in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im LANDSITZ Villach-Landskron: Es erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² eine ideale Raumaufteilung mit einem offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einem separaten WC und einem Abstellraum.

Genießen Sie auf der herrlichen Loggia mit ca. 11,58 m² laue Sommerabende bei einem Gläschen Wein mit Ihrer Familie und Ihren Freunden oder genießen Sie einfach den schönen Blick ins Grüne. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und tanken Sie Energie für den Alltag in Ihrem ganz besonders schönen und einzigartigen Wohn(t)raum.

Wie lässt sich das perfekte Wohlfühlerlebnis schaffen? HIERMIT!

Die wahre Magie dieser Immobilie zeigt sich hier auch bei der großzügigen Außenanlage. Auf dem Areal befindet sich ein über ein Hektar großes Naherholungsgebiet mit einer Wasserfläche (Teich), großzügigen Grünflächen, eine eingezäunte Begegnungszone für Tiere, Möglichkeiten für Urban Gardening sowie ein Kinderspiel- bzw. Gemeinschaftsbereich für Feiern und Veranstaltungen. Ein "Indoorplayland" mit Kletterwand, Rutschen u. v. m. garantiert den kleinen Bewohnern auch bei schlechtem Wetter grenzenloses Spielvergnügen.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten haben Sie die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze im Freien zum Preis von jeweils € 10.000,-- zu erwerben. 
Ein geräumiges Kellerabteil mit einer Größe von ca. 8 m² ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Lage der Immobilie ist einfach nur bemerkenswert - Entfernt von der Stadt und doch nah dem Zentrum!
Wohnen und die Natur in vollen Zügen genießen, das alles bietet das Wohnprojekt LANDSITZ. Die gesamte Infrastruktur des Stadtteils Landskron (Schulen, Kindergärten, Versorgung, Apotheke, Ärzte, etc) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig sind der Ossiacher See und das Schigebiet Gerlitzen in greifbarer Nähe. Der Radweg zum Ossiacher See bzw. Richtung Villach (Drau- bzw. Gailradweg) führt direkt an der Anlage vorbei. 
Die charmante Stadt Villach mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten, dem wunderbaren Christkindlmarkt etc. ist nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Wohn(T)raum entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Chancencheck

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRegger Immobilien Hermann Regger e.U.Frau Daniela Fortschegger
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