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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Geräumige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse - QUARTIER NEUE MITTE

610.000
 
90 m²Terrasse 29 m²
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbHQuartier Neue Mitte
Rennweg 72-74, 1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis610.000 €
Kaufpreis pro m²6.782,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Büro
Parkett
Wohnfläche 89,94 m²
1 Terrasse 29,12 m²
1 Badezimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36,32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

QUARTIER NEUE MITTE - Lebensraum mit Vielfalt - Fertigstellung Frühjahr 2025

Im Vorzeigeprojekt Quartier Neue Mitte entsteht im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße, im Rahmen eines Neubaus, eine wunderschöne Wohnfläche ca. 90 m² mit Terrasse auf zwei Ebenen. 

Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich auf der Wohnfläche im 1. Obergeschoss im ca. 14 m² großen Vorraum inkl. Galerie, mit Blick auf das Erdgeschoss, wieder. Die obere Ebene verfügt über ein ca. 15m² großes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC.

Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterfront mit Ausgang auf die ca. 29 m² große Terrasse ein besonderes Gefühl von Freiheit. Der große Wohnbereich von ca. 25m2 geht über in die Küche, die angrenzend eine Speis aufweist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraummöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem separaten WC eine Freifläche für eine Bibliothek, sowie einer Home-Office Möglichkeit.

Das hohe Maß an Technik macht den Komfort perfekt. Über das Smart Home System lassen sich Beleuchtung, Belüftung und Temperatur bequem steuern.

TOP 16D – Intelligentes Wohnkonzept: 

1. OG

• Vorraum: ca. 11 m²

• Schlafzimmer: ca. 15 m²

• Badezimmer: ca. 4 m²

EG

• Wohnraum: ca. 25 m²

• Küche: ca. 13 m²

• Abstellraum: ca. 2,6 m²

• WC: ca. 3 m²

• Terrasse: ca. 29 m²

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Stilvolle Landhausdielen sowie elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design. Dank modernem Smart-Home-System ist Komfort auf höchster Stufe geboten.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Klimageräte in allen Wohnräumen ermöglichen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Materialien, einer smarten Technologie und einem nachhaltigen Energiekonzept, erfüllen alle Kriterien eines urbanen Wohntraumes.

Ganz nach dem Motto "Es gibt keinen Planet B" wird im Projekt Quartier Neue Mitte großes Augenmerk auf nachhaltige Energieproduktion gelegt. Durch Photovoltaikanlagen auf allen Flachdächern wird ein nicht unerheblicher Teil der Energie gewonnen, die notwendig ist, um die Kühlgeräte des gesamten Hauses zu betreiben. Überschüssig vorhandene Energie wird für allgemeine Bereiche wie Aufzüge oder Beleuchtung verwendet oder zurück ins Netz gespeist. Die Abwärme der Kühlung wird wiederum für die Warmwasseraufbereitung genutzt und der Energiebedarf wird somit erheblich reduziert. Zusätzlich wird die Stadt nicht mit der Abwärme belastet und die Umgebung nicht aufgeheizt. Dadurch entstehen geringere Betriebskosten für die Bewohner im „QUARTIER NEUE MITTE“.

Durch die intelligent geplanten Allgemeinflächen wird besonderer Fokus auf Gemeinschaft, Körper und Geist gelegt. Allen Bewohnern stehen ein Fitnessstudio, ein Yoga-Raum und ein intelligent geplanter Co-Working-Space als Rückzugsort und zur Förderung effektiven Arbeitens zur Verfügung. Für die jüngere Generation steht ein eigener großzügiger Jugendraum zur Verfügung und auch unsere tierischen Bewohner kommen nicht zu kurz: eine eigene Hundewaschanlage erlaubt eine einfache Reinigung, wenn der vierbeinige Liebling beim Spazierengehen ausgiebig im Matsch getobt hat - ganz ohne Chaos im eigenen Badezimmer.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zur Lage:

Das Quartier Neue Mitte liegt in bester Lage direkt am Rennweg im 3.Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung die perfekte Symbiose aus Zentrumsnähe und Stadtrand-Feeling.

Durch den nahe gelegenen Bahnhof Rennweg sind sowohl die Innenstadt samt Stadtzentrum als auch etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen nur einen Katzensprung entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist dank idealer Anbindung an die Südosttangente in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben laden zahlreiche unmittelbar gelegene Ruheoasen wie der Schweizergarten oder der Botanische Garten der Universität Wien zu einem entschleunigenden Spaziergang im Grünen ein.

Nähere Informationen zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungseinheiten finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: https://quartier-neuemitte.at

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <425m
Klinik <975m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichSangreal Properties Immobilientreuhand GmbHQuartier Neue Mitte
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