Eine Immobilie nach Ihren Bedürfnissen: Arbeiten (und/oder Wohnen) in Liebenau - ruhig, lichtdurchflutet, individuell

Eine Immobilie nach Ihren Bedürfnissen: Arbeiten (und/oder Wohnen) auf bis zu 290 m² und mehr, Casalgasse 75, Liebenau, ruhig, lichtdurchflutet, individuell

• Großzügige, helle und ruhige Büro-Räumlichkeiten und flexibel nutzbare Außen- und Lagerflächen in einer stark nachgefragten Gegend in Graz

• Bis zu 12 Arbeitsplätze, große Terrasse und ein lichtdurchflutetes Besprechungszimmer

• Bis zu 12 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden

• Flexibel nutzbar, nach Bedarf auch noch weitere Lager-, Abstell- oder Büroflächen und eine Infrastruktur mit großzügigen Stellflächen und Entlademöglichkeiten


Das über 800 m² große Grundstück mit villenartigem Bürohaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Sonnenlage direkt zwischen dem Südgürtelpark und dem MÖRZ Campus im Süden von Graz.

Der MÖRZ Campus ist ein über 12.000 m² großes Areal mit vielseitig nutzbaren Flächen, wie Hochregallager (über 800 Palettenstellplätze), Halle mit Brückenkran, Büro- und Parkflächen sowie Rangier- und Entladerampen.

Top-Lage, zentrumsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Rad und per Auto gut erreichbar:
•Der Mur-Radweg schließt direkt ans Grundstück an, die Grazer Innenstadt ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar.
•Die Lage am Südgürtel garantiert Autofahrern schnellen Anschluss an die Süd-Autobahn.
•Die Bushaltestelle der Holding Graz Linie 34 befindet sich vor der Haustüre.
Grazer Zentrum: 10 Fahrminuten
Flughafen Thalerhof: 10 Fahrminuten
Autobahn A2 und A9 : 10 Fahrminuten
Hauptbahnhof Graz: 15 Fahrminuten

Die Liegenschaft ist sehr flexibel nutzbar: als Büro, aber teilweise, je nach Bedarf, auch als Wohnhaus. Am Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden kann. Bisher war ein technisches Büro eingemietet, und der großzügige, 100 m² große Keller wurde als 3D-Studio und Werkstatt genutzt.

Der Haupteingang führt über einen kleinen Vorgarten zu einem charmanten Empfangsbereich mit Garderobe.

• EG (ca. 100 m²): Vom Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in eine moderne Gemeinschaftsküche und in ein geräumiges Bad mit Dusche und WC. Des Weiteren befinden sich im EG 3 Büroräume mit Süd- bzw. Ostorientierung und eine großzügige Wohndiele, die für Besprechungen genutzt werden kann.
• OG (ca. 92 m²): Im Obergeschoss sind ein heller Besprechungsraum mit großer Terrasse sowie 3 weitere großzügige Büroräume, eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche geplant.
• UG (ca. 100 m²): Das UG bietet genügend Platz für mehrere Archivräume, einen Serverraum und eine Werkstatt.

Das UG und das OG befinden sich derzeit noch im sanierungsbedürftigen Zustand und können nach Absprache mit dem Mietinteressenten adaptiert werden. Auch eine Teilvermietung, z. B. nur OG oder EG, wäre möglich.

Insgesamt stehen Ihnen 2 Küchen und 2 Toiletten und Duschen zur Verfügung. Alle 6 Büros und Besprechungsräume sind sehr hell, geräumig und mit großzügigen Fenstern versehen.

Im Außenbereich stehen Ihnen 10 bis 12 Parkplätze zur Verfügung, auf Wunsch auch mehr.

Am zugehörigen MÖRZ Campus können nach Bedarf weitere Stell- und Lagerflächen, Scheunen, Büroflächen etc. angemietet werden.
Direkt im Süden grenzt das Grundstück an den Südgürtelpark, der inzwischen ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radfahrer und Spaziergänger geworden ist.

Gesamtmiete: EUR 2.800,- inkl. BK zzgl. USt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2800
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2800