6020 Innsbruck
Eine der begehrtesten Lagen in der Landeshauptstadt Innsbruck ist der Stadtteil Pradl. Die Katastralgemeinde Pradl liegt östlich der Innenstadt, von der sie durch die Sill getrennt wird. Gut erschlossen mit allen wichtigen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Friseuren lassen sich alle Alltagswege mühelos zu Fuß erledigen. Bus und Straßenbahn verkehren zudem regelmäßig und bringen Sie bequem vom DEZ bis zum Innsbrucker Flughafen. Die Autobahnauffahrt Innsbruck Mitte ermöglicht darüber hinaus einen schnellen und staufreien Anschluss an die Inntalautobahn. In Pradl bieten Kaffeehäuser, Konditoreien, Restaurants und Pubs vielfältige kulinarische Angebote und Ausgehmöglichkeiten. Für Sportler liegen außerdem das Tivoli Schwimmbad, das Hallenbad Amraser-Straße, Fitnesscenter und das Sport- und Freizeitzentrum Olympiahalle in unmittelbarer Nähe. Gleich um’s Eck lockt der Stadtpark Rapoldi: Schöne Spazierwege und der direkte Anschluss an das Radwegenetz bieten so die beste Voraussetzung für eine aktive, attraktive Freizeitgestaltung. In 15 Minuten erreicht man zu Fuß bequem die Innsbrucker Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Danach kommt man gern wieder zurück ins ruhige Pradl, einem Stadtteil, der Alt-Innsbrucker Charme mit Weltoffenheit und einer jungen, kreativen Szene verbindet.
M-Preis-Baguette im Haus
Sparkasse im Haus
Friseur - Konditorei visavis
Fleischerei-Apotheke-Post 5 Gehminuten
Tivoli-Yoga Zentrum-Fitness Center 5 Gehminuten
Shopping Center Sillpark 10 Gehminuten
zahlreiche öffentliche Verbindungen in die Innenstadt (7 Fahrminuten)
M-Preis-Baguette im Haus
Sparkasse im Haus
Friseur - Konditorei visavis
Fleischerei-Apotheke-Post 5 Gehminuten
Tivoli-Yoga Zentrum-Fitness Center 5 Gehminuten
Shopping Center Sillpark 10 Gehminuten
zahlreiche öffentliche Verbindungen in die Innenstadt (7 Fahrminuten)
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.850.000 €
Kaufpreis pro m²5.522,39 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2020, Neuwertig, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 335 m²
Gesamtfläche 410 m²
Garten
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C
Beschreibung
Design als Maßstab:
Einzigartige Gelegenheit in der Landeshauptstadt Innsbruck!
Es gelangen fünf exklusive Einheiten, einzeln parifiziert und alle befristet vermietet, samt zwei Tiefgaragenplätzen zum Verkauf. Die Größe der Immobilien variiert zwischen 26 m² und 106 m² zuzüglich anteiliger Gartenflächen. Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Pradl in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Bestandsgebäude ist vom Jahr 1992. Die zum Verkauf stehenden Einheiten wurden Anfang 2020 geschaffen und entsprechend auf dem neuesten Stand der Technik mit feinsten Materialien wie Eichenparkett, Feinsteinzeug und Einbauküchen mit Geschirrspüler, Herd und Backofen samt Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet. Elektrische Fenster Öffner samt Sonnenschutz-Jalousien runden das Angebot zusätzlich ab. Lagerräumlichkeiten befinden sich praktischerweise in den Wohneinheiten, eine Gegensprechanlage mit Stummschaltfunktion ist installiert. Die Wohnungstüren sind selbstschließende Brandschutztüren mit Spion und Schlüsseltresoren.
Die Heizung erfolgt über Gas,in den einzelnen Einheiten im Untergeschoß mit Fußbodenheizung und im Obergeschoß mit Radiatoren/Heizkörper. Im Moment wird eine Gesamtrendite von ca. 2,75 % erzielt. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt:
Top 1 - Fläche 106 m² Nettomiete Euro 1.190,91 BK Euro 213,-
Top 2 - Fläche 64 m² Nettomiete Euro 869,27 BK Euro 193,-
Top 3 - Fläche 64 m² Nettomiete Euro 823,82 BK Euro 193,-
Top 4 - Fläche 72 m² Nettomiete Euro 1.000,00 BK Euro 213,-
Top 5 - Fläche 25 m² Nettomiete Euro 522,73 BK Euro 75,-
Tiefgarage G1 Gesamtmiete Euro 100,-
Tiefgarage G2 Gesamtmiete Euro 100,-
Alle Mietverträge sind indexiert und befristet.
Alle Einheiten bieten raumgreifende Großzügigkeit auf kompakter Fläche. Die Planung der Lofts, die sich mit offener Galerie über zwei Etagen erstrecken, schafft eine luftdurchlässige Atmosphäre. Integrierte Einbauten lassen niveaufreudige Wohnwelten entstehen. Immobilien zum Anlegen, Vorsorgen und oder Eigenheim zu schaffen.
Einzigartige Gelegenheit in der Landeshauptstadt Innsbruck!
Es gelangen fünf exklusive Einheiten, einzeln parifiziert und alle befristet vermietet, samt zwei Tiefgaragenplätzen zum Verkauf. Die Größe der Immobilien variiert zwischen 26 m² und 106 m² zuzüglich anteiliger Gartenflächen. Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Pradl in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Bestandsgebäude ist vom Jahr 1992. Die zum Verkauf stehenden Einheiten wurden Anfang 2020 geschaffen und entsprechend auf dem neuesten Stand der Technik mit feinsten Materialien wie Eichenparkett, Feinsteinzeug und Einbauküchen mit Geschirrspüler, Herd und Backofen samt Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet. Elektrische Fenster Öffner samt Sonnenschutz-Jalousien runden das Angebot zusätzlich ab. Lagerräumlichkeiten befinden sich praktischerweise in den Wohneinheiten, eine Gegensprechanlage mit Stummschaltfunktion ist installiert. Die Wohnungstüren sind selbstschließende Brandschutztüren mit Spion und Schlüsseltresoren.
Die Heizung erfolgt über Gas,in den einzelnen Einheiten im Untergeschoß mit Fußbodenheizung und im Obergeschoß mit Radiatoren/Heizkörper. Im Moment wird eine Gesamtrendite von ca. 2,75 % erzielt. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt:
Top 1 - Fläche 106 m² Nettomiete Euro 1.190,91 BK Euro 213,-
Top 2 - Fläche 64 m² Nettomiete Euro 869,27 BK Euro 193,-
Top 3 - Fläche 64 m² Nettomiete Euro 823,82 BK Euro 193,-
Top 4 - Fläche 72 m² Nettomiete Euro 1.000,00 BK Euro 213,-
Top 5 - Fläche 25 m² Nettomiete Euro 522,73 BK Euro 75,-
Tiefgarage G1 Gesamtmiete Euro 100,-
Tiefgarage G2 Gesamtmiete Euro 100,-
Alle Mietverträge sind indexiert und befristet.
Alle Einheiten bieten raumgreifende Großzügigkeit auf kompakter Fläche. Die Planung der Lofts, die sich mit offener Galerie über zwei Etagen erstrecken, schafft eine luftdurchlässige Atmosphäre. Integrierte Einbauten lassen niveaufreudige Wohnwelten entstehen. Immobilien zum Anlegen, Vorsorgen und oder Eigenheim zu schaffen.
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