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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Idyllische Wohnoase: Wohnung mit großem Eigengarten und sonniger Terrasse

515.900
 
76 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 19 m²
Preis / m²6.788,16 €
Etage-
Projektstatus-
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien Anlegerwohnung.co.atHerr Robert Sternad
Salfeldstraße, 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Einmalige Kosten

Kaufpreis515.900 €
Kaufpreis pro m²6.788,16 €
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Merkmale

Wohnung
Massivbauweise, Flachdach, Dielen, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 76 m²
Gartenfläche 149,9 m²
1 Terrasse 19,4 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3 Zimmer

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,5
A++

Beschreibung

Das exklusive Neubauprojekt am Fuße des Kehlberg bzw. des Schlosses St. Martin in Graz Straßgang, gelegen in der Umgebung der idyllischen Salfeldstraße umfasst insgesamt sechs Häuser und bietet 29 Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² groß sind und zwischen 2 und 4 Zimmern variieren.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projekts ist von höchster Qualität und bietet einen luxuriösen Wohnkomfort. Die Heizung wird mittels einer Wärmepumpenanlage betrieben, die durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage gespeist wird. Dies sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die standardmäßige Kühlung, die für ein behagliches Wohnklima im Sommer sorgt, erfolgt ebenso über die sonnenstrombetriebene Wärmepumpenanlage.

Jede Wohneinheit verfügt über ein attraktives Dielenparkett aus Eiche, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der elektrisch betriebene schienengeführte Sonnenschutz. Die Fenster sind mit 3-Scheibenisolierverglasung versehen, das für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgt.

In der unmittelbaren Umgebung des Projekts finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit diesem Neubauprojekt bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einem luxuriösen und modernen Zuhause zu leben, das höchste Ansprüche erfüllt und Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Graz Straßgang ist ein wunderbarer Ort voller Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu genießen. Egal, ob Sie gerne in der Natur unterwegs sind oder kulturelle Aktivitäten bevorzugen, hier finden Sie garantiert etwas, das Ihren Interessen entspricht.

Wenn Sie gerne wandern oder Fahrrad fahren, sollten Sie unbedingt den wunderschönen Plabutsch besuchen. Dieser Berg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch atemberaubende Landschaften und Wälder führen. Hier können Sie stundenlang die frische Luft genießen und sich körperlich betätigen. Ebenso nicht allzu weit entfernt befindet sich der Thalersee, ein wunderschöner See, der von üppigem Grün umgeben ist.

Eine weitere großartige Freizeitaktivität ist ein Besuch der Aussichtsplattform Buchkogel. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf Graz und die Umgebung. Wenn Sie mehr an Kultur und Geschichte interessiert sind, sollten Sie das Schloss St. Martin besuchen.

Auch kulinarisch hat Graz Straßgang viel zu bieten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Besonders hervorzuheben ist das Haubenlokal Kehlberghof.

Egal, wonach Sie suchen, in Graz Straßgang finden Sie garantiert eine Freizeitaktivität, die Ihnen gefällt.

Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Diese atemberaubende Neubauwohnung bietet 76 m² moderne Wohnfläche, 3 Zimmer und einen herrlichen 149,9 m² großen Garten, in dem Sie sich entspannen und genießen können.

Die 19,4 m² große Terrasse ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu genießen und sich mit Freunden zu unterhalten. Die Wohnung ist durchdacht gestaltet und mit vielen Annehmlichkeiten wie einem stilvollen Badezimmer und Stauraum ausgestattet.

Das Projekt hat eine hervorragende Lage im Herzen der schönen Stadt Graz, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem Traumprojekt!

Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.

Der Nettopreis für Anleger beträgt € 454.900,00.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

This stunning apartment offers 76 m² of modern living space, 3 rooms and a magnificent 149.9 m² garden where you can relax and enjoy.

The 19.4 m² terrace is the perfect place to enjoy summer evenings and socialize with friends. The apartment is thoughtfully designed and equipped with a stylish bathroom and storage space.

The project has a great location in the heart of the beautiful city of Graz, in a quiet residential area with good access to public transportation and nearby shopping.

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The purchase price quoted is the retail price.

The net price for investors is € 454,900.00.

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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien Anlegerwohnung.co.atHerr Robert Sternad
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