Geschäftslokal in Top-Lage zu vermieten bzw. zu verkaufen!
1.000.000 €
256 m²
Leitner Real
1030 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.000.000 €
Kaufpreis pro m²3.906,25 €
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern3.834,82 €
Gesamtbelastung Netto3.195,68 €
USt. Gesamtbelastung639,14 €
Monatliche Kosten594,82 €
Miete2.700 €
USt. Hauptmietzins540 €
Betriebskosten495,68 €
USt. Betriebskosten99,14 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Sonstige
Verkaufsfläche 132 m²
Beschreibung
BESCHREIBUNG.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft Rennweg 37, welche im 3. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Rennweg/Ungargasse liegt. Die Gesamtnutzfläche von ca. 256 m2 teilt sich auf 2 Stockwerke auf. Die im Erdgeschoss befindliche, barrierefrei zugängliche Geschäftsräumlichkeit ist loftartig aufgebaut und hat eine Fläche von 132 m2 sowie einen 10 m2 großen Hinterraum, welcher als kleines Büro oder Personalraum genutzt werden kann. Der restliche Bereich des Objekts befindet sich im Untergeschoss und ist auf diverse Räume aufgeteilt.
Das Geschäftslokal liegt im Widmungsgebiet W III g, was bedeutet, dass es sich um ein Wohngebiet der Bauklasse 3 in geschlossener Bauweise handelt. Es gibt dazu keine Einschränkung aus Sicht der Gemeinde für den Geschäftsbetrieb.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch den Verkehrsknotenpunkt Rennweg ist eine perfekte öffentliche Anbindung gegeben. Direkt gegenüberliegend befindet sich die Straßenbahnstation „Rennweg“, an welcher der 71er, der 1er und die Linie O halten. Auch der S-Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Zu Geschäftszeiten befinden sich in den naheliegenden Gassen üblicherweise genügend freie Parkplätz, wodurch auch die Möglichkeit gegeben ist, das Geschäftslokal bequem mit dem Auto zu erreichen.
AUSSTATTUNG:
Nutzfläche: 256 m2
Erdgeschoss:
Geschäftsfläche (132 m2)
Hinterraum (10 m2)
Untergeschoss:
Tresorraum
Abstellraum
Putzraum
Archiv
Teeküche
Damengarderobe mit WC
Herrengarderobe mit WC
Heizraum
ENERGIEAUSWEIS:
HWB:84,4 kWh/m2a
fGEE:2,12
KONDITIONEN BEI VERMIETUNG:
Hauptmietzins:€ 2.700,- zzgl. 20% USt.
Betriebskosten€ 495,68 zzgl. 20% USt.
USt.: € 639.14
Bruttomiete inkl. BK:€ 3.834,82
Kaution: 6 BMM€ 23.008,92
Provision:3 BMM€ 11.504,46
Befristung:unbefristet
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
KONDITIONEN BEI VERKAUF:
Kaufpreis:€ 1.000.000,- (€ 3.906,25/m2)
Provision:3% des KP€ 30.000,- zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft Rennweg 37, welche im 3. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Rennweg/Ungargasse liegt. Die Gesamtnutzfläche von ca. 256 m2 teilt sich auf 2 Stockwerke auf. Die im Erdgeschoss befindliche, barrierefrei zugängliche Geschäftsräumlichkeit ist loftartig aufgebaut und hat eine Fläche von 132 m2 sowie einen 10 m2 großen Hinterraum, welcher als kleines Büro oder Personalraum genutzt werden kann. Der restliche Bereich des Objekts befindet sich im Untergeschoss und ist auf diverse Räume aufgeteilt.
Das Geschäftslokal liegt im Widmungsgebiet W III g, was bedeutet, dass es sich um ein Wohngebiet der Bauklasse 3 in geschlossener Bauweise handelt. Es gibt dazu keine Einschränkung aus Sicht der Gemeinde für den Geschäftsbetrieb.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch den Verkehrsknotenpunkt Rennweg ist eine perfekte öffentliche Anbindung gegeben. Direkt gegenüberliegend befindet sich die Straßenbahnstation „Rennweg“, an welcher der 71er, der 1er und die Linie O halten. Auch der S-Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Zu Geschäftszeiten befinden sich in den naheliegenden Gassen üblicherweise genügend freie Parkplätz, wodurch auch die Möglichkeit gegeben ist, das Geschäftslokal bequem mit dem Auto zu erreichen.
AUSSTATTUNG:
Nutzfläche: 256 m2
Erdgeschoss:
Geschäftsfläche (132 m2)
Hinterraum (10 m2)
Untergeschoss:
Tresorraum
Abstellraum
Putzraum
Archiv
Teeküche
Damengarderobe mit WC
Herrengarderobe mit WC
Heizraum
ENERGIEAUSWEIS:
HWB:84,4 kWh/m2a
fGEE:2,12
KONDITIONEN BEI VERMIETUNG:
Hauptmietzins:€ 2.700,- zzgl. 20% USt.
Betriebskosten€ 495,68 zzgl. 20% USt.
USt.: € 639.14
Bruttomiete inkl. BK:€ 3.834,82
Kaution: 6 BMM€ 23.008,92
Provision:3 BMM€ 11.504,46
Befristung:unbefristet
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
KONDITIONEN BEI VERKAUF:
Kaufpreis:€ 1.000.000,- (€ 3.906,25/m2)
Provision:3% des KP€ 30.000,- zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLeitner Real
Verifiziert von ImmoScout24