- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Gartenwohnung in Viktring #Bestlage
498.500 €
96 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.198,12 €
Etage1
Baujahr2019
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9073 Viktring
Eingebettet in das malerische Viktring, welches lediglich 4km vom lebhaften Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, wird diese einzigartige Wohnung Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern.
Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!
Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des idyllischen Rauschele Sees oder den familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.
Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!
Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des idyllischen Rauschele Sees oder den familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.500 €
Kaufpreis pro m²5.198,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten357,2 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 95,9 m²
Gartenfläche 114,3 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 10,82 m², 3 Schlafzimmer, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Gartenwohnung in bester Lage in Viktring anbieten zu dürfen. Eingebettet in die natürliche Schönheit dieser Gegend, die lediglich ca. 4km vom Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, bietet diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 Räumen - davon drei Schlafzimmer - ein Zuhause, das Sie faszinieren wird.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten von zwei Etagen und ist gleichsam perfekt für eine junge Familie, die nach einem geräumigen und doch gemütlichen Zuhause sucht, oder für das Paar, das eine ausreichend große Wohnung zum Entspannen und dennoch nahe am Stadtzentrum haben möchte.
Sie wurde im Jahr 2019 gebaut und stellt eine moderne Heimat dar, die Design und Funktionalität in Einklang bringt.
Darüber hinaus sind zwei Parkplätze vorhanden, was den Alltag enorm erleichtert.
Der Kaufpreis für die KFZ-Stellplätze beträgt je € 7.500,-
Aber auch wenn Sie Ihr Auto einmal stehen lassen möchten, ist alles Wichtige in Ihrer Nähe. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung von 01.01.2024 beträgt EUR 357,20
zzgl. Rücklagen iHv. EUR 36,89
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
• 1. Master Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
• Terrasse
HIGHLIGHTS:
• Offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen
• Eigener Garten mit Whirlpool auf der Terrasse
• Alle Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/YpRY
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Gartenwohnung in bester Lage in Viktring anbieten zu dürfen. Eingebettet in die natürliche Schönheit dieser Gegend, die lediglich ca. 4km vom Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, bietet diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 Räumen - davon drei Schlafzimmer - ein Zuhause, das Sie faszinieren wird.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten von zwei Etagen und ist gleichsam perfekt für eine junge Familie, die nach einem geräumigen und doch gemütlichen Zuhause sucht, oder für das Paar, das eine ausreichend große Wohnung zum Entspannen und dennoch nahe am Stadtzentrum haben möchte.
Sie wurde im Jahr 2019 gebaut und stellt eine moderne Heimat dar, die Design und Funktionalität in Einklang bringt.
Darüber hinaus sind zwei Parkplätze vorhanden, was den Alltag enorm erleichtert.
Der Kaufpreis für die KFZ-Stellplätze beträgt je € 7.500,-
Aber auch wenn Sie Ihr Auto einmal stehen lassen möchten, ist alles Wichtige in Ihrer Nähe. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung von 01.01.2024 beträgt EUR 357,20
zzgl. Rücklagen iHv. EUR 36,89
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Esszimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
• 1. Master Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
• Terrasse
HIGHLIGHTS:
• Offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen
• Eigener Garten mit Whirlpool auf der Terrasse
• Alle Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollos ausgestattet
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/YpRY
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Anbieter:in
GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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