NÄHE NAPOLEONWALD || Einfamilienhaus in ruhiger Lage || renvierungsbedürftig mit großem Potenzial

Top Lage, viel Potenzial, Ausbau und Zubau möglich

Dieses tolle Grundstück mit Altbestand aus den 30iger Jahren befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse in 1130 Wien nähe dem Napoleonwald und Sillerplatz. Derzeit verfügt das ca. 473 m² große Grundstück über einen entzückenden, jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand. Laut einer unverbindlichen Ausbau-Studie kann nach Umsetzung ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 243,28 m² zzgl. Balkone / Terrassen & Gartenfläche entstehen.

Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 12 m² Nutzfläche. Die Fassade sowie die Metallteile wurden vom Eigentümer saniert. Nach Ausbau-Studie könnten weitere ca. 60 m² zugebaut werden. Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• Baujahr 1931
• Widmung: Wohngebiet Bauklasse I, 6.5m, gr
• Sanierung/Renovierung in 2023 (Fassade, Eingangsbereich, Garten)
• sanierungsbedürftig
• teilweise unterkellert
• Ausbaustudie vorhanden (Es kann noch zugebaut und der Dachboden ausgebaut werden)
• EG+OG: Gaskonvektoren & Ofenheizung DG: derzeit nicht beheizt
• Widmung/Bebauungsmöglichkeit: Bauklasse W I, 6,5m, gr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap