Gemütliches Wohnhaus mit ausreichend Platzangebot in Aussichtslage

Wohnhaus mit ausreichend Platzangebot!

Verwirklichen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim

Die Liegenschaft liegt in einer Hanglage mit Aussicht auf den Inn wenige Minuten vom Ortszentrum Wernstein entfernt.

Die Lage ist Aufgrund der Nähe bzw. günstigen Anbindung nach Schärding sowie Passau sehr gut.

Im Jahr 1965 wurde das ursprüngliche Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Auf Grund diverser Adaptierungen/Sanierungen wie zB Erneuerung Fenster, Dachhaut, Vollwärmeschutz, Heizung (Luftwärmepume) ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und jederzeit ohne jegliche Investitionen beziehbar.

Die Liegenschaft ist zur Gänze unterkellert. Im Haus befinden sich zwei Wohnungen, eine im Erd- sowie Obergeschoß. Diese sind aber natürlich auch als gesamte Einheit nutzbar.

Die Wohnebene im Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie überdachte Terrasse.

Die Wohneinheit im Obergeschoß verfügt über Flur, Bad/WC, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkon.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von zirka 3.481 m², wobei 1.256 m² als Bauland und die Restfläche als Grünland/Wald inkl. Gewässer mit Fischteichen (Genehmigung nicht geprüft) ausgewiesen sind.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstück 898/3 1.256 m² Bauland – Wohngebiet

Grundstück 898/4 596 m² Gründland

Grundstück 1191/2 1.629 m² Grünland / Wald

Gesamtfläche 3.481 m²

Wohnnutzfläche gesamtzirka 122 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoß Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, überdachte Terrasse

ObergeschoßFlur, Bad/WC, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Sonstige Flächen: Kellerräume, Doppelgarage

Technische Eckdaten:

ursprüngliches Baujahr 1965

Adaptierungen / Sanierungen:

1991 sowie 2010Fenstertausch

2008Erneuerung Dachhaut

2010Vollwärmeschutz

2022Erneuerung Heizanlage (Luftwärmepumpe)

Die Wasserver- und -entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz der Gemeinde.

Energiekennzahl: Energieausweis in Ausarbeitung

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Kaufpreis € 280.000,00

Die Liegenschaft wird teilmöbliert veräußert!

Bezug / Übergabe: sofort beziehbar / nach Vereinbarung

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

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