Einfamilienhaus
Altbau
Terrasse
Garten
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Einfamilienhaus in hervorragender Lage in Hietzing zu verkaufen

899.000 €

192 m²4 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²4.682,78 €

Grundstücksfläche473 m²

Baujahr1927

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1130 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Lainzer Tiergarten. Das rund 2.450 Hektar große Naturschutzgebiet lädt zum Spazieren, Radfahren und gemütlichen Verweilen im Grünen ein. Trotz der schönen Grünruhelag ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung, durch die Straßenbahnlinie 60, welche Sie in nur wenigen Stationen zum Bahnhof Speising sowie zur U-Bahnlinie U4 "Hietzing" befördert, und die Buslinien 56A und 58B, gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich im Umkreis. Ebenso sind eine Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zu finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €

Kaufpreis pro m²4.682,78 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1927, Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 191,98 m²

Grundstücksfläche 473 m², Gartenfläche 380 m²

nordseitig, südseitig

Garten, Terrasse

4 Zimmer

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Ofenheizung, Öl, Elektro

Beschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse in 1130 Wien, in der Treffzgasse 28.

Derzeit verfügt das ca. 473m² große Grundstück über einen entzückenden, jedoch sanierungs-bedürftigen Altbestand. Gemäß einer unverbindlichen Studie kann nach Entwicklung ein saniertes und ausgebautes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 243,28 m² zzgl. Balkone bzw. Terrassen, Garten- und Poollandschaft entstehen.

Die Fassade wurde vom Eigentümer zum Strahlen gebracht. Das Innere kann je nach belieben saniert und oder gemäß der Studie erweitert werden.

Widmung:
Wohngebiet
Bauklasse I, 6.5m gr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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